扩张无力或因受累“地王” 证大房产陷“退市”传闻 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

扩张无力或因受累“地王” 证大房产陷“退市”传闻

  1月21日,一条关于上海证大集团退出房地产行业的新闻引起业内轩然大波。盘点近两年来有关上海证大房地产有限公司的报道,“受累地王”“销售迟缓”“评级负面”等词汇出现频率很高。

  近日,位于南京市高铁站旁边的证大喜马拉雅中心项目更是因为在没有领取销售许可证的情况下涉嫌“违规认筹”而遭到了南京市住建委的问讯和通告。

  《中国经营报》记者了解到,南京证大喜马拉雅中心从2014年9月份左右开始宣布10月开盘的消息,期间历经数次开盘预告至今迟迟还未开盘。“开盘早晚现在我也不关心了,我现在就关心当初我交的‘认筹金’之后会不会有下文?项目销售许可证一直没有拿到,那我们当初交的‘认筹金’怎么办?”曾在南京证大喜马拉雅中心咨询购房的周宇(化名)说。

  对此,南京市住建委产权市场处商品房管理科相关负责人表示,部门已经分别于1月5日、11日对南京证大喜马拉雅中心进行调查问讯,目前项目中心已经给监管部门写了承诺书,停止一切有认筹痕迹的违规操作行为,并对于其今后房产销售方面提出了更规范的要求。

  截至记者发稿时,上海证大房地产(00755.HK)股份停止买卖的原因证大集团方面还没有披露。从1月21日公司宣布停牌至今,关于证大集团退出房地产的新闻层出不穷。记者数次联系上海证大房地产公司方面,暂未收到回复。有业内人士分析表示,若此举属实,只能说明近年来在房地产行业数度为“地王所累”,并历经资金链紧张难关的证大集团或许真的在房地产市场拓展上有心无力。

  打擦边球,涉嫌违规认筹

  南京证大喜马拉雅中心原定的开盘日期是2014年10月份前后,从2014年9月开始就已经开始认筹。南京当地房产网站上还显示着项目数次宣传开盘的消息。从2014年10月推迟到11月、12月直到近期的2015年1月。

  周宇告诉记者:“当时我来项目看房,项目置业顾问就推荐我办理认筹,让我到指定银行的网店去办理预存,然后项目置业顾问会给我标明相应的号码,那个号码就是我的认筹号。他们说这样子就可以为我们预留房源了,还能享受一些优惠。”

  根据住建部53号文件中《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题》中规定,未取得销售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

  对此,南京市住建委商品房管理处相关负责人告诉记者:“说其是公开认筹,也不准确,因为无证销售行为的认定必须要有合同或收据等证明,或者其他的辅助证据。而这个项目的做法恰恰很隐蔽,让购房人将存款存入自己账户,一切为口头协议。得知南京证大喜马拉雅中心涉嫌无证认筹之后我们分别于2015年1月5日、11日来到项目所在地调查问讯。目前调查显示项目是打了违规认筹的擦边球,但这样的行为也是我们所不允许的。让购房者将钱打到指定的银行账户并给予凭单以便开盘后购房使用,指向性很强,有违规操作痕迹。所以,我们迅速责令项目停止这种行为。”

  1月14日,项目置业顾问非常小心地表示:“我们项目还没有拿到销售许可证,您可以先看看样板房简单了解一下。”

  对于项目此前涉嫌违规认筹的情况,记者致电项目企划部门相关工作人员蔡先生,他否认了此前项目存在违规操作行为,对于记者反映的业主存钱领认筹号的说法,他表示“不存在”,并说项目在等销售许可证出来后售卖。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890160。
+1

热文