雅居乐2.65亿美元贷款获延期 解燃眉之急 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

雅居乐2.65亿美元贷款获延期 解燃眉之急

  【中国经营网综合报道】正被传降价卖房筹资的雅居乐暂时可以缓一口气。雅居乐今日(10月27日)公告称,本将于今年12月到期的2.65亿美元贷款获银行延期一年。不过,雅居乐仍然面临较大的资金缺口。瑞银此前报告指出,雅居乐有118亿人民币的债务需要在2015年6月前再融资。

  据新浪财经报道,雅居乐今日公告显示,公司两份融资协议获修订。其中,本将于今年12月到期的一笔4.75亿美元贷款中的2.65亿美元未偿还贷款,获得银行延期一年。该笔贷款是雅居乐于今年4月与渣打银行(香港)有限公司、恒生银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司签约获得。

  值得注意的是,公告注明,提出延期承诺的前提是,雅居乐今年10月15日披露用于预付有关贷款的建议供股已完成,及供股所得款项净额用作偿还有关贷款。若雅居乐供股所得款项净额超过2.1亿美元,延期承诺将按超过的差额减少。

  此前雅居乐受董事局主席陈卓林被检方控制,执行董事黄奉潮失联的影响,原本计划“五供一”净筹27.5亿港元的供股计划中断。今年10月15日,公司重启供股计划,不过就变为“八供一”,净筹资额度降为16.35亿港元,联席包销商汇丰、渣打和法国巴黎银行撤出。

  今日公告显示另一份融资协议也获修订。今年6月,雅居乐与恒生银行、汇丰银行、法国巴黎银行香港分行、渣打银行及中国建设银行签订融资协议,获授予26.65亿港元定期贷款及30亿港元绿鞋期权,为期3年。

  本次修订中,关于公司管理层的违约事件条款修订为,如陈卓林停止出任出席起计15个营业日内并未由陆倩芳或陈卓贤取代出任董事会主席,或两人出任联席主席,则构成违约;同时,该协议额外融资截至日期将延后至今年12月31日。

  而自陈卓林被检方控制后,雅居乐已经宣布非执董陈卓贤与陆倩芳自今年10月10日起重任执行董事,同时兼任董事会署理联席主席及署理联席总裁。这意味着,上述条款的修订,是银行有意按照雅居乐现况修改。

  尽管燃眉之急得到了缓解,但是雅居乐仍然面临较大的资金缺口。瑞银此前报告指出,雅居乐有118亿人民币的债务需要在2015年6月前再融资。

  雅居乐2014年中期报告就显示,截至2014年6月30日,公司握有非限制性现金75.89亿元人民币,有限制现金63.11亿元人民币;短期借贷146.667亿元人民币,长期借贷300.63亿元人民币。

  由于陈卓林被检方控制一事情况尚不明朗,已经有最少10家券商降低雅居乐目标股价,包括高盛、摩通、瑞银、麦格理、CIMB、里昂、金英、交银国际、中金以及海通国际等。此外,标普10月14日宣布,将雅居乐地产控股有限公司长期企业信用评级由“BB”下调至“BB-”。

  今年1-9月,雅居乐累计预售金额为286亿元,仅完成全年480亿元目标的60%,即使每月实现50亿元目标,也难完成年度目标。

  10月20日,证券日报曾报道,雅居乐旗下多个旅游项目今年都在打折促销,近日中山某项目91平方米户型推出“不分楼层一口价每套41万元”的营销计划,这是房地产市场罕见的促销手段。但业内人士认为,按照雅居乐今年以来项目的销售速度来看,平均每个月完成销售额不足35亿元,即使公司四季度每个月的预售额达到50亿元,480亿元的销售目标也仍难以完成。(编辑:禾田)

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