恒丰银行40亿刚性兑付罗生门 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

恒丰银行40亿刚性兑付罗生门

  在此期间,发现了3笔未经正常业务审批程序的表外融资业务:成都门里及其关联企业中伍恒利投资为借款人,以定向资管计划为渠道从他行取得资金,恒丰银行承诺,若借款人到期不能兑付,由恒丰银行为其代偿。根据合同约定2014年8月26日和28日,3笔表外增信业务集中到期,需要兑付。

  上述回应显示,3笔表外融资没有经过正常审批程序,都是在新任领导班子上台后发现的。2013年蔡国华接替姜喜运出任恒丰银行董事长。

  谁是门里集团

  门里集团官网显示,这是一家涉及国际文化旅游地产、都市生态农业、文化传媒、基金投资、艺术博物馆的集团公司。

  截至2013年末,文里集团自称控制着超过200亿总资产,下属公司和相关企业多达20余家。门里投资为门里集团房地产投资平台,2013年末总资产66.8亿,净资产31.15亿。

  门里集团的实际控制人为陈冬。接近陈冬的人介绍,陈早年依靠煤矿发家,后进军房地产行业,买下了成都宽窄巷子里最大的民宅。“院子里种玉米那家就是,你去问都知道的。”一位和陈冬有交往的人士告诉21世纪经济报道记者。

  此后陈冬开始进军房地产,门里集团对外披露,该集团将投入23亿元开发门里成都宽窄巷子历史文化地标项目;投入6亿元成立中国非物质文化艺术博览园。

  宽窄巷子历史文化地标项目,由门里投资运作,包括333米超六星级成都文华东方酒店;两栋222米高60层的阿玛尼艺术公寓。

  按门里投资预计,仅仅两栋阿玛尼公寓就将在2014年、2015年回款41.22亿,平均每平米售价达3.2万元。而记者查询发现,与阿玛尼公寓500米之隔、目前在售的尊城国际,售价约1.4万每平。

  为建成该项目,门里投资还通过国泰元鑫发行了一款国泰元鑫门里锦江系列专项资产管理计划。

  通过该资管计划,阿玛尼项目预计获得4.5亿资金,产品预期收益率11%-11.5%,资金用于成都阿玛尼艺术公寓后续建设及内部装修工程。

  风控措施包括,首先门里投资将项目公司控股股东融通世纪70%股权转让国泰元鑫,到期进行回购。项目存续期国泰元鑫对项目公司股权进行间接控制,同时派驻董事。

  此外,阿玛尼项目土地及在建工程顺位抵押,综合抵押率43.59%;门里投资、门里文化、北京中伍恒利、实际控制人陈冬为融资提供连带责任保证担保等。

  按项目预期进度,阿玛尼公寓在2014年1至7月为蓄客期,8月进入回款期,8月当月计划销售300套住房,回款7.5亿。接下来的10月、11月计划累计回款12.5亿,2014年回款合计20亿。2015年累计回款21.22亿,合计41.22亿。

  而目前大厦尚未封顶,也无公开销售信息,销售情况有待时间考验。

  除房地产项目,陈冬还比较热衷于艺术品投资,门里集团自称有6家博物馆,其中5家位于成都,藏品13649件。

  “我知道他有几个会所,不过他不太参与成都的文化艺术品交流圈子活动,有自己一个小的交流圈子。”在四川省博物馆一位高层说。

  除上述公司和博物馆外,门里集团旗下还有:北京新鸿基世纪租赁有限公司、四川科莱益资产管理有限公司、成都九鼎大金投资有限公司、成都山鼎阳光房地产投资有限公司、望江置业开发有限公司等。

  “摊子铺得有点大。”一位与门里集团有合作的股权投资公司高管表示。

  21世纪经济报道曾联系门里集团的多位相关工作人员,希望其回应门里集团和门里投资的运行情况和阿玛尼公寓投资情况,但截至发稿前未得到任何回应。

  按照恒丰银行的说法,目前恒丰银行已要求门里集团将有效资产全部抵押给该行。还将向门里集团派驻专业财务人员,对门里集团旗下房地产项目的销售房款进行封闭运作管理,严控销售回款的使用,合理安排还款。(编辑:禾田)

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890160。
+1

热文