万科参股徽商银行谋求转变 布局地产金融 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

万科参股徽商银行谋求转变 布局地产金融


  【中国经营网综合报道】徽商银行香港上市在即。房地产巨头万科日前斥资4亿多美元参与认购徽商银行H股。有知情人士透露,对于万科而言,银行只是一个平台,布局金融的最终目的是盘活手头上的以商铺为主的商业地产,不过,入股徽商银行是否能如万科所愿还有待观望。

  据经济参考报报道,在国际配售期间,徽商银行获得了3倍认购,包括万科、周大福、江苏汇金及Peaceland等共有6名基石投资者参与,认购金额达45.1亿元,约相当于集资额的一半。其中,地产巨头万科的出手,让业内揣测纷纷。

  万科前不久发布公告称,预计公司旗下子公司认购徽商银行H股股份数不超过88398.6万股,金额达4.19亿美元,交易完成后万科将持有徽商银行近8%的股权,成为最大单一大股东。

  对于首次大手笔投资房地产以外的领域,且首次大规模认购新股,万科董秘谭华杰公开表示“认购徽商银行的投资规模不大,但可望发挥协同效应,帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务,提升公司在全面居住服务方面的竞争力。”

  直观来看,万科借入股徽商银行巩固融资渠道便利的优势。与此同时,目前万科有包括建材供应商及承包商在内的约8000家合作企业,其中5000家为中小型企业,今后,徽商银行也能够为这些合作的小企业提供更为便捷的融资通道,且可降低成本,这客观上也有利于万科在与这些企业谈合作时,降低采购方面的资金成本。

  此外,有分析人士认为,万科自身贷款融资并不十分困难,只不过,目前的地产商仅靠自身业务增值,发展路径越来越窄,接下来万科很可能将谋求地产业金融化,并以金融为纽带进行转型,由此获得更多利润。

  目前,房地产金融化已是业内共识。房地产行业在经过了五六年高利润增长之后,随着价格泡沫的集聚,不少大型房企早已开始在金融领域布局,包括保利、泛海、绿地等在内的房企,已先于万科入股了商业银行。

  业内普遍认为,房地产行业的融资正在越来越多地由间接融资向直接融资转变,银行贷款不再是唯一的主要融资渠道,但银行仍然是不可或缺的重要金融平台,房企需要把握时机占领在金融领域布局的窗口和资源。

  随着银行资产证券化二次试点的临近,外加启动房地产信托投资基金呼声四起,业内猜想,对于万科而言,从银行起步,未来不排除在基金、证券等领域都有所渗透。

  一位接近万科的知情人士透露,在金融布局方面,万科打算借鉴香港房地产市场的做法,未来试图撬开房地产信托投资基金这一渠道,推动房地产资产证券化,以盘活名下以商铺为主的商业地产等固定资产“卖房子只是一锤子买卖,如何将手里买房的客户资源、供应商资源等充分利用,升华品牌和再次掘金,也许是眼下房企巨头正在思考和实践的事情。”该人士分析称。(编辑:禾田)

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890160。
+1

热文