东银系40亿圈地 迪马股份逆势赌地产 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

东银系40亿圈地 迪马股份逆势赌地产

  迪马股份(600565.SH)正在控股股东重庆东银的推动下上演逆袭大戏!

  7月3日,迪马股份旗下的控股子公司东原地产在成都挥斥20.7亿元巨资拿下两宗地块。而从5月以来,东原地产还在发家地重庆频频出击,相继拿下北部新区和巴南地块,分别花费17.7亿元和4.04亿元。

  宏观经济形势低迷,众多房企资金吃紧,迪马股份却大肆出击,在不到两个月的时间内共花费42.44亿元圈地扩张。一轮密集高频竞拍地块之后,上紧发条的迪马股份又该如何应对后续开发带来的巨大资金缺口?

  频频出击

  名不见经传的东原地产开启十年以来最为激进的拿地战役。

  重庆市国土房管局联机备案数据显示,东原地产2009年市场销售金额9.5亿元,2010年达到22.65亿元,2011年扩大为34亿元,2012年猛增至43.5亿元。

  从这一数据来看,迪马股份旗下的东原地产已经在销售额上位列重庆本土房产企业的第三名。然而,相对于龙湖和金科的销售额,东原地产还有极大的差距。2012年,龙湖在重庆当地销售额就达到了110亿元,金科则达到了86亿元。

  但是,东原地产在2013年5月以来的一系列拿地行动让龙湖和金科都望尘莫及。

  2012年5月10日通过参与挂牌出让方式取得北部新区G9-1/02号、G12-2-1/02号宗地国有土地使用权,面积为18.9万平方米(约合285亩)。到了6月,东原地产又在重庆巴南区拿地6.3万平方米(约合95.7亩)。

  继重庆两宗拿地之后,公司在成都的拿地竞争尤为激烈,甚至还走了一条迂回道路。

  7月3日,成都土地拍卖会现场聚集了包括保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁等31家房企。众多实力房企的介入,让当天的拍卖显得异常激烈。公开信息显示,神秘的郑州致方置业有限公司(以下简称郑州致方)通过竞拍方式取得成都市金牛区土桥村八九组地块使用权:用地面积3.9万平方米,土地用途为住宅兼容商业;成都市青羊区万家湾村四五组北地块使用权:用地面积54,924.5平方米,容积率面积不大于197,728.2平方米,土地用途:住宅兼容商业。而郑州致方恰恰是东原地产的关联方。

  7月4日,《中国经营报》记者与迪马股份联系后获悉,东原地产拟与郑州致方共同出资设立新公司成都致方置业有限公司。而迪马股份的公司控股股东重庆东银控股集团有限公司之全资子公司重庆国展房地产开发有限公司目前已经参股郑州致方25%的股权。因此,东原地产与郑州致方共同出资新设成都致方构成关联交易。一定程度上可以说,此番郑州致方拿地也可以视为东原地产继续强势拿地。

  艰难拿下成都地块之后,东原地产实际上已经在短短一个多月内拍下了42.44亿元的土地,这一比例已经接近东原地产2012年在重庆的总销售额。

  统计显示,2012年中国前十大房企拿地与销售额的比例仅约为30%,东原地产此番连续拿地,堪称极度激进策略。

  压力凸显

  短期内频频拿地之后,迪马股份即将面临大量的资金需求。

  从2012年财报中看,迪马股份资产总额为91.05亿元,负债总额为70.39亿元,其经营活动现金净流量为7.72亿元,净利润仅为1.18亿元。公司今年1季度末时的资产负债率接近80%,账面现金仅15亿元,短期借款达22.6亿元。

  从账面来看,迪马股份是无法依靠自有资金来解决多达40余亿元的拿地资金需求。

  7月2日,迪马股份证券事务部相关人士在接受记者采访时也表示:“作为一家房地产为主业的公司,我们必须要不断地拿地来保证今后的开发,即使有一定的资金压力也是可以通过银行贷款、信托等手段来筹措资金,现在拿地的压力属于可以承受的范围。”

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