滨江集团退出深圳工改项目 起诉合作方返还11.6亿借款
2018-04-28 09:41:19作者:黄婉银 童海华 来源:中国经营报 评论:

深圳市场一直对外来房企有巨大吸引力,但拿地难的问题始终让其难以进入。公开市场的招拍挂土地“僧多粥少”,另一条曲线之路——城市更新也是“难啃的骨头”。

杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”)就在深圳工业用地城市更新改造上碰了“钉子”。滨江集团4月20日发布公告称,因公司与深圳市安远控股集团有限公司(以下简称“安远控股”)之间的深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目未能推进,公司已经决定退出该项目合作并要求安远控股归还本金总额为11.6亿元的融资款。因安远控股未能提供令人信服的还款计划,公司已经于近日向浙江省高级人民法院提起诉讼。

多位业内人士在接受《中国经营报》记者采访时表示,因为深圳工业用地改造政策的转向,房企想要以快周转的思维来做项目已然行不通,2018年以来因工改项目推进不了而退出的开发商不止滨江集团一家。

记者也就相关问题致电致函滨江集团董秘处,但截至发稿还未收到回复。

起诉合作方返还11.6亿借款

根据滨江集团发布的公告,2016年11月28日,滨江集团与安远控股、深圳滨安房地产开发有限公司和深圳新润先科有限公司(以下简称“新润先科”)签订有《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》,根据该协议安排,由安远控股和新润先科负责项目土地使用权证的办理、项目更新改造开发手续的办理、项目开发主体及开发安排等事宜。滨江集团向安远控股提供本金11.6亿元的融资,包括以8.6亿元人民币收购《光大信托-安远集团单一资金信托》项下信托受益权,并另行向安远控股提供一笔3亿元人民币的资金支持。

上述《光大信托-安远集团单一资金信托》至2018年3月21日届满。3月23日,滨江集团公告表示,将先行按照《光大信托-安远集团单一资金信托之信托合同》(以下简称“信托合同”)以及《深圳市安远控股集团有限公司与光大兴陇信托有限责任公司之股权转让及回购合同》(以下简称“回购合同”)的约定要求安远控股履行回购义务并立即支付回购价款(含本金8.6亿元及合同约定的其他回购价款),同时要求收回经由四川信托有限公司发放给安远控股的3亿元信托贷款。

但滨江集团在3月31日对深圳证券交易所问询函回复的公告中指出,安远控股的短期流动性较为紧张,不具备短期内履行回购信托计划及偿还信托贷款的能力。根据安远控股提供的2017年12月31日未经审计的资产负债表,截至2017年底,流动资产为47.24亿元,其中各种应收、预付款项37.83 亿元,而流动负债达34.87亿元。

4月20日,因安远控股未能提供令人信服的还款计划,滨江集团表示已经提起诉讼追索债务。不过,滨江集团同时表示,11.6亿元债权还有相关的担保措施,公司享有优先权的三座水电站收益权和深圳、昆明两处房地产,其价值保守估计约为12.43亿元,上述优先权基本可以涵盖公司本次违约的债权和利息。因此,本次债务违约对公司的财务状况影响不大,相应的债权无需计提资产减值损失。

深圳市合一城市更新集团执行董事、总经理罗宇对本报记者分析指出,滨江集团在这一工改项目上“失败”的原因也在于项目方团队没有管控好开发进度,而且项目还未开始,就过早地投入大笔资金。

除了上述11.6亿元的融资,滨江集团还分别于2016年9月、2017年1月通过兴业银行向安远控股提供过两笔金额为3亿元的委托贷款,前一笔用于归还银行贷款,后一笔用于补充流动资金。

改造项目标的工厂仍在正常运作

滨江集团在公告中表示,因安远控股和土地使用权人新润先科无力推进深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目的前期立项申报手续,公司已经决定退出该项目合作。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn