五证不全 万科北京七橡墅或借“理财产品”进行意向登记
2018-04-28 09:39:36作者:夏晨翔 童海华 来源:中国经营报 评论:

近日,《中国经营报》记者以购房者身份走访位于北京市房山区长阳地铁站附近的万科七橡墅城市展厅,一位工作人员表示,该项目尚未取得预售证,目前处于排号登记阶段。而确定购房意向的方式,是在一款名叫“鹏金所”的APP上购买3万元“理财产品”,随后,工作人员即会为其排号。

对于这一行为,北京万科企业有限公司(以下简称“北京万科”)品牌部门一位李姓负责人告诉记者,该项目目前确实未取得相关证件,但是客户所交款项的收钱方与入账方均是与项目公司无任何关联的第三方机构,3万元资金也只是该机构代为确定客户购房意向。所以,项目仅处于蓄客阶段,并没有真正的销售动作。

房山区房屋管理交易所工作人员称,按照规定,在未取得预售证之前,开发企业不得收取任何费用,而这一点也通常是监管部门进行行政处罚的主要依据。但是,上述行为属于钻法律空子,变相对外预售,该部门会对其约谈、告诫,但无法进行实际处罚,也无权对第三方机构进行监管。

《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

3万元确定购房意向

“我们预售许可证还没下来,现在只是在做意向登记,预计四月底开放样板间,五月底或六月初正式开盘。”在万科七橡墅城市展厅内,一位工作人员告诉记者。

据其介绍,该项目共有380套洋房和200余套别墅,洋房产品分为90平方米和130平方米两种户型,别墅则在340平方米左右,均价为每平方米22000元。目前,该项目正在进行前期意向登记,排卡量已到760多号,且计划满800号截止。

对于如何进行意向登记,工作人员则表示,客户可以下载一款名叫“鹏金所”的APP,注册之后绑定银行账号,随后再选择其中一款名叫“鹏小宝”的理财产品,购买3万元即可。购买之后,工作人员会通知APP后台人员把3万元资金进行锁定,以确定其购房意向。

等到四月底样板间开放之后,工作人员将会邀请前期所有完成意向登记的客户去实地参观,若仍有购房意向,则进行意向升级,客户需将3万元增加到10万元。开盘时,即从这一客户群体中进行摇号。在选定房源之后,10万元资金则会直接转作首付款。

如果在此期间,客户不愿购房,亦可随时告知该项目工作人员,由其通知APP后台进行解锁,申请退出,而所交资金预计一到两个工作日即可到账。

此外,工作人员还告诉记者,作为“理财产品”,其年化收益率约为4.25%,客户在后期确定房源之后,本金和利息均会转为房款。同样,若选择退出,则保本保息、全额退款。

随后,记者下载了此款APP。简介显示,“鹏金所”全称为深圳市鹏金所互联网金融服务有限公司,是万科企业股份有限公司(000002.SZ,2202.HK,以下简称“万科集团”)领衔多家上市公司打造的互联网金融平台,亦为深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司(以下简称“鹏鼎创盈”)全资子公司。

记者发现,这一平台主要提供金融中介服务,为借款方与投资人分别提供融资和理财项目,产品则主要包含鹏金保、鹏金链、鹏金信三种服务。自2015年8月20日成立以来,截至目前,已累计成交金额约320.2255亿元。

而“鹏小宝”实为一款交易辅助服务。投资者使用此服务,即可通过鹏金所平台转入一款货币型基金,该基金则主要投资于现金、大额存单、中央银行票据等货币市场工具。

所谓“理财产品”,实为货币型基金。但是,万科七橡墅项目又为何如此“大费周章”?

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