户籍新政下西安楼市:房源紧张局面仍未缓解
2018-04-28 09:19:54作者:王登海 来源:中国经营报 评论:

王登海

楼市“金三银四”即将进入尾声,记者调查发现,西安房地产市场房源紧缺的现状仍未缓解。

此前,本报就以《落户新政搅动西安楼市:房源紧张 全款优先》为题报道了西安房地产市场房源紧张、开发商设置全款购房客户优先条件的现状。对此,西安市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》(以下简称“《通知》”)用以规范商品住房销售行为。近期,陕西省住建厅组成四个检查组分别赴西安、宝鸡、咸阳、延安、榆林、汉中、安康、西咸新区8个地区开展了房地产市场交易秩序专项检查,主要针对部分地市房源紧缺、开发企业捂盘惜售、全款购房客户优先、拒绝公积金贷款等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为。

近日,《中国经营报》记者再次调查发现,西安房地产市场房源紧张的局面仍未能缓解,与此同时,开发商多以分批开盘的方式缓慢推售新房源,热点楼盘实行摇号选房后,又存在购房者难以提交购房资料等尴尬局面。

“新西安人”助推房价上涨

2017年年底,党晓芳终于拿到了西安市集体户口登记卡,她原来的户口在山西,来到西安工作之后,恰好遇到西安最宽松的学历落户政策,就落了户。主要原因是,她想在西安买房。

党晓芳告诉记者,她当初落户的时候还不是很方便,那时在西安落户,首先要去欲落户所在地派出所申请办理落户手续,审核通过之后,派出所开具准予落户迁入的准迁证,还要去原户籍所在地申请办理户籍迁移手续。

“不到半年时间,就变得这么方便了。”对于西安一再放宽落户政策,党晓芳也没有料到。 当初,她以为西安宽松的落户政策不会持续很久,因此趁着学历落户政策的时机先把户口迁移过来,但是没有想到的是,仅仅这一年以来,西安就数次调整落户政策,“一次比一次宽松。”

不仅仅是西安,为吸引外来人才或留住本地人才,去年以来,多个城市推出了纷繁多样的举措,希冀在新一轮的人才争夺战中具备竞争优势。西安在这一轮人才争夺战中表现尤为抢眼,屡次降低落户门槛,简化落户手续。近段时间以来,不仅在西安的高校、社区、企业里可以看到户籍工作人员在宣传户籍新政,而且在千里之外,西安户籍工作人员跨省宣传也不少见。

与其他城市相比,西安户籍政策要求的学历起点低、年龄限制低、附加条件少。具体来看,西安户籍新政的内容,可概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;“四降”即降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

外界认为,西安的户籍政策调整的深度和力度之大,在全国同等城市中很是超前。“此前是引进人才,现在已经转变为引进人口了。”独立地产评论人李连源如此评价西安落户新政。

随着数十万“新西安人”涌入,房地产市场受到显著影响。近段时间以来,记者在多个售楼部都遇到了新落户的西安人在咨询购房。

4月19日,陕西省统计局新闻发言人、总统计师张烨在新闻发布会上分析西安房价上涨较快的原因时表示,西安市2018年开启“最优落户政策”之后,目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求,是推动西安房价较快上涨的主要原因 。

除了落户政策的助推外,张烨分析,西安房价上涨较快的原因还有两个:一是成本上涨。受钢材、水泥等主要原材料价格上涨和人工费用上涨影响,房地产开发成本上升,也是西安房价上涨的重要原因;二是供给结构变化。受居民生活水平提高,改善型住房需求增加,一些高端商品住宅项目供应增加,随之拉动西安整体住房价格上涨。

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