广东惠州现投资“炒楼”热 有深圳客按揭购置4套房
2018-04-14 08:00:41作者:陈靖斌,童海华 来源:中国经营网 评论:

如今的广东省惠州市巽寮湾一带,早已被大型开发商瓜分殆尽。《中国经营报》记者沿途走访巽寮湾近期推出的新楼盘国正天境湾、中航元屿海了解到,巽寮湾不仅存在投资炒房热的现象,而且还存在精装修捆绑销售等行为。

记者随后前往惠城踩盘,经过中洲·中央公园、奥园领寓、中洲·天御、深业高榜山1号花园等多个楼盘一路调查走访,发现奥园领寓存在投资客一次购置多套公寓、精装修捆绑销售,深业高榜山1号花园环境繁杂,周边存在安全隐患等问题。

巽寮湾:有深圳客按揭4套住房

巽寮湾,这是一个占地面积105平方公里的国家4A级景区,海岸线延绵20公里。沿着狭长的金海湾大道一路开车进来,距离最近的惠东高铁站,大约30分钟车程。值得注意的是,巽寮湾的可进入性较差,每年有上百万的客流量,多数都是自驾游或旅游团,然而交通道路却无法承载如此大的客流量,每到节假日巽寮湾交通堵塞成片。

“巽寮湾的交通是硬伤。”房产中介李先生表示,作为从小在此长大的本地人,他亲眼见证了2010年来巽寮湾的巨变。每到节假日,巽寮湾狭小的城市道路被车堵塞难以通行。记者观察发现,为了交通更为便利,进入巽寮湾的城市道路均开始拓宽工程。

虽然清明节刚过,且恰逢工作日,但仍有不少投资客乐此不疲地前来看房。“来巽寮湾买房的80%是拿来投资的。”巽寮湾某项目销售人员向记者透露,在巽寮湾的沙滩中心地带,公寓型酒店住宅连绵一片。

4月至10月是旅游旺季,一年来需承载上百万的客流量,上述项目也因此销售火热,开盘不到两个月就售罄。“以前团购的话有人一买就买十几套,现在没团购,也有深圳、东莞过来买的,前不久有个深圳客直接购置5套。”大量买房投资的背后是开发商承诺的承租高收益。

据销售人员透露,在该项目购置酒店式公寓后,便与金禧丽景酒店签订5年合同,按照合同约定,每个月将按“1000元保底租金+80%的经营分红”模式返还给投资者。

为了每个月获得高收益投资回报,像这样因旅游度假因素形成的投资炒房热不在少数,靠近沙滩的项目被炒至15000~16000元/平方米,李先生还不断向记者暗示,越往后买的房子会越贵,以后巽寮湾房价肯定会上涨。“现在配套还不太完善,以后配套都建好了再来投资就晚了。”

而离沙滩较远的中航元屿海也被炒至13000~14000元/平方米。记者在中航元屿海遇见一名深圳过来的投资客,据她透露,她已在中航元屿海按揭购置了4套房产,如今帮朋友过来看。“我买后多交18000元让酒店精装修购置家具,通过托管给酒店经营的形式按市场行情返还收益。”

在国正天境湾,记者也同样遇到了一名前来看房投资的投资客,他计划在巽寮湾买一套投资用,值得注意的是,国正天境湾的开盘价在18000~19000元/平方米之间,相比于金融街·海世界,国正天境湾吸引人的地方在于更高收益率的投资回报。“购置房子后与国正地产旗下的酒店签5年合同,按合同约定,每个月除了2500元的保底租金,还有额外的经营分红收益,按照酒店的经营情况返还租金。”国正天境湾的销售人员表示。

记者在周围还留意到,巽寮湾片区是以围墙的形式与外面高低不一的居民楼相隔开来,形成了一道奇特的“隔离带”,居民楼区域多是由经济型酒店及大排档一并经营,参差不齐地并列着,李先生指了指外围的居民楼区域说,“这边有产权的都是酒店式公寓,如果要找小区式的楼盘基本是外围没有房产证的小产权房。”

在踩盘过程中记者观察到,巽寮湾的楼盘多数以酒店托管式的名义做经营,在其销售上也存在捆绑精装修问题。在走访某项目时记者试图提出只买毛坯,不参与统一装修时,销售人员以需方便酒店管理为由否定了记者的想法。“不能只买毛坯不装修,必须统一装修,因为我们这边不知道你购置的毛坯要什么时候才能装修,这样酒店营业起来的话会受到影响。”值得注意的是,在购买毛坯后要额外收取约6万元左右的精装修与购置家具的费用。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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