北京熙悦湾或涉嫌违规“商改住”
2018-04-14 07:58:51作者:夏晨翔,童海华 卢志坤 来源:中国经营网 评论:

“我们是50年产权的‘商、住’两用房,可办公、可居住。”

近日,《中国经营报》记者以购房者身份走访位于北京市房山区地铁长阳站附近的熙悦湾项目时,销售人员称,该项目为“商、住”两用性质用地,购房者需以公司名义全款购买。但销售人员同时表示,可以代客户注册公司,并为资金不足的客户提供相关证明,以帮助客户在其合作银行中申请贷款。

实际上,早在去年3月,北京市即出台相关政策,要求新建商业办公类商品房销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。为规避政策限制,部分楼盘以代办公司、帮购房者以其他途径申请银行贷款的打擦边球行为时有发生。

对于该项目的销售情况,记者致电项目开发商北京首都开发股份有限公司(600376.SH,以下简称“首开股份”),该公司董事会秘书王怡回复称,经核实,不久前,该项目剩余销售面积已以正常销售的形式整体打包出售给某公司,相关协议也已签署完毕,所以该项目存在的销售行为由后者负责,与首开股份无关。但是,对于具体出售面积,以及是何公司购买并再次出售,王怡则表示不方便透露。

房山区房屋交易管理所工作人员告诉记者,该项目实则为50年产权的商业办公类用地,并不允许私自赋予其居住属性,若调查取证后确属违规,将进行查处。此外,根据通知要求,个人购买此类房屋并不能通过银行贷款,但是这一情况需向相关银行反映,该部门不具备监管权力。

1.3万即可代注册公司

卧室、客厅、厨房、卫生间……仅50平方米左右、4.2米层高的熙悦湾项目样板房,内部被搭建成两层,设计了多个区域,在此,销售人员向记者描述了购房后居住的舒适性。据介绍,该项目共有50~116平方米左右的四种户型,价格在150万元至300万元不等,一房一价。此外,项目为毛坯现房,物业费3.8元/平方米/月,商水、商电,不通燃气。“这种房子,如果把燃气也通了,住宅都不用卖了。”销售人员如是表示。

对于购买方式,销售人员称,由于该项目为“商住”两用性质,购房者需以公司名义购买。如果购房者名下并无公司,则可以代为注册,费用为13000元。

“我们有渠道,可以帮您在房山开发区租个地址注册公司,并负责运营。”销售人员告诉记者,这一地址为永久性的虚拟地址,地址所在房屋与购房者无关,后续也不用再交地址费。但是,公司注册后需要维持运营,运营经费包含会计记账费和房产税两项,其中会计记账费为每年3600元,房产税为每年2400元,即购房者每年需向运营方合计支付6000元。

随后,销售人员表示,由于该项目具备“商业”属性,购房者所持房屋的虚拟地址同样可以对外出租,用于注册公司并获取收益。而这一地址若交由运营方负责,所得租金即可抵消上述运营经费。“这边出租地址获得的收益,他们直接给收了,所以交给他们运营就可以,您不用管。”

可是,如果运营方并未将这一地址成功出租,购房者是否仍需承担“自己公司”的运营经费呢?

对此,销售人员表示,需要承担。但是,其随后表示,运营方实为专业从事代理注册公司的机构,“有的是客源”,而且,该项目靠近市区及地铁站,地理位置优越,“对外出租八千、一万元,是分分钟的事儿”。

此外,销售人员还告诉记者,购房者购买此类房屋多是用于“过渡,住几年就换了”。而此类房屋再次交易时,仅在工商部门进行公司法人变更即可,手续费为3000元。与住宅类房屋相比,可免去相对繁琐的手续和税费。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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