三线城市淄博楼市:地王频现 即将进入两万元时代
2018-04-07 09:55:57作者:颜世龙 来源:中国经营网 评论:

关于房价的话题,在三线城市山东淄博存在两种话语体系。一是在官方认知中,这个老工业城市的房价并不高,证据之一则是“满大街跑的汽车档次要超过青岛和济南”;二是在老百姓眼中,房价自去年年初以来扶摇直上,突破2万元/平方米的时代即将成为现实,眉头一皱,两手一摊,“买不起”。

不过,就在“买不起”与“并不高”之间,淄博市近期发布房地产调控通知,对部分房价过热区域实行区域性限价及限制房产交易等一系列措施。与之相伴的则是来自外界的质疑:限价区域为何将频出的地王排除在外,为何只限房价却不限地价?

此外,《中国经营报》记者调查发现,在淄博市后去库存时代,走高的房价也在不断推动地价攀升,连续多块“地王”的出现甚至引来相关部委的关注。

据记者查阅官方土地出让记录以及当地业内人士说法,一家本土房企拿地时一度出现即便无人竞争却自己连续举牌加价18次的情况,此举也让业内人士纷纷表示“看不懂”。

调控出台

近期,淄博市房地产市场调控联席会议办公室印发《关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》中最引人关注的则为,一是淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施;二是建立购地资金审查制度;三是严格商品住宅预售价格备案管理。

记者注意到,在对淄博新区部分区域限房价、限转让的表述中,限价同时限转让的区域共有4个,控制每平方米预售均价由高到低分为1.2万元、1.1万元和1万元、8000元4个档次,且4个档次均要求在取得产权证满3年后方可转让。另外还有一个地块并未限制预售均价,而仅限制转让时间,要求在取得产权证满5年后方可上市交易。

记者实地走访发现,除了基础配套设施的逐步完善,可售房源稀少也成为淄博新区房价上涨的原因之一。“新区现在不是能不能买的问题,而是买不买得上的问题。”从走访的多个项目来看,除个别尾盘、顶账房在售外,多数项目均尚未开盘。部分项目一期尚未开盘,就已经有两倍于房源数量的意向购房者正在排号。而齐润花园项目自2016年就基本建成,至今却无开盘迹象。明发世贸中心项目工作人员也表示:“虽然2期200多套房源尚未开盘,目前只接受预约报名,但我们现在工作压力特别大,忙不过来。”

兔八哥天悦项目工作人员表示,淄博去年房价涨了一年,而新区的房价一直以来就是领跑全市的,在老城区每平方米均价七八千元时,新区板块就已经1万元以上了。而淄博市住建局相关负责人在受访时也表示,涨价主要是在新区,由于新区各项目品质比较高,所以淄博的高端收入群体都在往西走,就目前来,新区房价普遍涨30%~40%左右,个别项目涨价100%也是有的。多位业内人士还向记者透露,近期拍出的“地王”预计在开盘时预售价将轻松超过2万元/平方米。

影响有限?

虽然调控政策已经出台,但楼市似乎热情依旧,甚至有些在政策调控范围内的项目已经放出消息,称价格不受限价政策影响。

某知名开发企业项目工作人员表示,虽然楼盘处于限均价(1.2万元/平方米)和限转让年限(3年)的范围,但项目一期预计价格在每平方米1.5万~1.6万元左右。该工作人员向记者坦言,该项目拿地价格在七八百万元/亩左右,楼面价每平方米就已经六七千元,再加上各类人工、材料等成本的上涨,如果按照1.2万元/平方米的均价来卖是要赔钱的。

另据其介绍,项目二期一旦开盘,也将奔向2万元/平方米左右。而上述明发世贸中心工作人员则介绍称,一期是2016年开盘,当时均价为6000多元/平方米,虽然二期目前尚未开盘,但均价也将达到1.45万元/平方米左右。记者在走访绿城百花园兰园项目时了解到,项目一期已经交付,二期均价即使在1.5万元/平方米左右也已经售罄,三期虽然尚未开盘,但均价也大概在每平方米1.7万~1.9万元左右。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
三线城市淄博楼市:地王频现 即将进入两万元时代

关于房价的话题,在三线城市山东淄博存在两种话语体系。一是在官方认知中,这个老工业城市的房价并不高,证据之一则是“满大街..[详情]

河北燕郊港中旅海泉湾项目学区配套三年未动工 旅...

近两年,在“房住不炒”和防范化解房地产风险等政策驱动下,环京地区“限购圈”逐渐形成,投资需求被有效抑制,住房逐渐回归居..[详情]