福成股份殡葬业务高毛利 同业并购扩张加速
2018-03-03 09:32:08作者:金缕春 颜世龙 来源:中国经营网 评论:

“殡葬行业国内首家A股上市公司”“合法永久使用生态园林式公墓”,近日《中国经营报》记者注意到,一家名为三河灵山宝塔陵园有限公司(以下简称“灵山宝塔陵园”)的工作人员在北京多个小区推售其陵园项目。

记者实地探访了解到,该陵园目前墓位销售均价在5万元左右,其中经济型墓位在2万元左右,高端墓型则在10万元以上。墓地可提前购买锁定价格;墓地购买后虽不可更名出售,但仍可转让实际使用人。

三河灵山宝塔陵园有限公司的全资母公司为福成股份(600965.SH),2016年公司的殡葬陵园业务营收1.97亿元,毛利率达84.84%。根据福成股份最新的公告,2017年第三季度,陵园的营业收入更是达到1.7亿元。与此同时,近年来福成股份通过一系列的并购扩张,也加速布局殡葬陵园行业的步伐。

八成以上系北京客户

近年来随着中心城市墓地价格上涨,导致北京的部分公墓需求向周边外溢,“生于北京、葬于河北”的现象越来越常见。

从北京国贸出发,驱车约50公里,记者来到北京周边最大公墓之一的三河市灵山宝塔陵园。据陵园工作人员介绍,陵园自2013年开始对外销售以来,北京的逝者家属购买的墓位数量占到近八成。

该工作人员表示,相比于北京较高的墓地价格,宝塔陵园的选择余地则更大。目前宝塔陵园墓位销售均价在5万元左右,其中经济型墓位价格在2万元左右,主推墓位价格在5万~8万元,高端墓型则在10万元以上。

“一个身份可以买两个墓地,提前购买可锁定价格,多久后再考虑使用都没关系。”上述工作人员告诉记者,客户购买公墓后 ,每20年按照购买总价的10%续交一次管理费和使用权费。另外购买公墓后持有人不能更名。通常公墓的持有人都是长辈子女,但实际使用人并没有做要求,可以是长辈使用,也可以协议价格转给别人使用。

关于墓地所占土地所有权的归属,三河市民政局社会事务办公室工作人员告诉记者,根据我国目前的殡葬管理条例,公墓墓区土地归属国家或集体所有,丧主不具有自行买卖或者转让的权利。墓地不能买卖,只能租用,因此消费者所购买的也是墓葬用地的使用权。此外,按照现有殡葬管理条例,墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。陵园所要求的交费包括了使用权费和墓地墓穴的管理费。

三河市民政局社会事务办公室工作人员进一步表示,消费者在购买公墓后需要去民政局办理骨灰安放证,其作用类似买房后的不动产权证,代表证书持有人对该公墓的使用权,不允许更改名字和转让。

但是现行政策并未规定公墓使用人和持有人必须一致,也就是说,公墓持有人虽不可更名,但给谁使用并没有规定。道理好比买房子的人不一定必须住在这所房子里,也可以收费给别人住,市场上确实有人把公墓转卖给别人使用从而 “囤墓”和“炒墓”。

殡葬业务毛利高达84%

福成股份原本主营畜牧屠宰及食品加工、餐饮服务业务,2014年,其通过并购大股东旗下宝塔陵园涉足殡葬服务业,而这一新增业务近两年发展迅速,公司也被一些媒体称为A股市场“殡葬行业第一股”。

殡葬服务业务极高的毛利率,也成为福成股份盈利增长的主要看点。其中,灵山宝塔陵园占地760余亩,可提供12.5万座墓位。

2016年,福成股份畜牧养殖业务全年贡献收入超过8 亿元,但毛利率不到20%。2016年公司全年新增墓位504个,销售墓位3266 个,实现营收1.97 亿元,毛利率高达84.84%。

记者实地探访了解到,从灵山宝塔陵园销售墓地的品种来看,是将“厚葬”与“薄葬”相结合。虽然陵园推出的墓型较多,客户选择余地较大,但事实上,它主要还是销售中高端高价的墓穴。陵园工作人员也表示,低价格的墓穴,主要是为了配合政府的公益性政策,如经济型墓位等。

灵山宝塔陵园提供多种多样的“厚葬”,包括墓穴石材和周边绿化都是其卖点,其中艺术墓的售价是最贵的,价格达数十万元。陵园附近的居民则告诉记者,“这个价格的墓位,都是从北京过来买的,本地人很少会考虑。即使本地人买得起,比如经济型墓,但也会选择老家的村里集体公墓。”

按照2016年灵山宝塔陵园销售墓位3266 个,实现营收1.97 亿元来算,那么平均一个墓穴售价达到6万元。灵山宝塔陵园出售的墓穴平均面积为1平方米,则意味着一平方米价格为6万元人民币,价格和北京通州房价相当。

加速并购扩张殡葬业务

根据福成股份最新的公告,2017年第三季度,灵山宝塔陵园的营业收入更是达到1.7亿元,净利润为9715.24万元,占福成股份合并报表净利润的81.46%。

不难看出,殡葬陵园业务的利润已经成为上市公司利润的主要构成部分。一方面,福成股份延续“畜牧+屠宰+殡葬”产业链模式,一方面正把现有的部分毛利率较低的冗余业务逐步剥离出去。从2016年起,福成股份就开始逐步出售、剥离部分毛利较低的食品餐饮等毛利较低的业务,同时加速殡葬陵园行业的并购扩张步伐。

2016年9月30日,福成股份通过旗下福成和辉产业并购基金,出资2 亿元收购了宜兴市龙墅公墓有限公司 60%的股权。2016年11月14日,福成和辉产业并购基金投资5亿元,持有杭州钱江陵园60%股权。

2017年4月,福成股份成立了福成和辉二期产业并购基金和福成冠岳产业并购基金,仍然以陵园为主要标的的殡葬行业进行投资。

关于2018年福成股份殡葬陵园行业的并购问题,福成股份董秘回复称,福成和辉二期和福成冠岳产业并购基金成立后考察了很多家有意向的陵园资产,其中也发现几家位于一二线城市的陵园资产还不错,目前与资产方关于投资的核心条款还没有谈妥,后续详情会有公告出来。

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