销售增速放缓 中海转向多元化
2018-02-10 09:11:40作者:金姝妮 来源:中国经营网 评论:

颜建国成为“掌门人”后,中海在公开市场拿地扩储的速度明显加快。中国指数研究院发布的《2018年1月全国房地产企业拿地金额TOP50》排行榜上,中国海外发展有限公司(00688.HK,以下简称“中海”)以138亿元位列第三,仅次于碧桂园,新增土储104万平方米。

增加土地储备的同时,中海对自身的定位也在转变。梳理公开信息可以发现,过去一年中海在向不动产开发运营集团转型升级的道路上表现得非常积极,对外力推“住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务”三大产业群。

转型升级背后,是住宅盈利空间被挤压,发展受限。近日,中海公布了2017年全年合约销售额,约为2320.69亿港元,2014~2016年这一数据分别是1408.1亿港元、1806.32亿港元和2106亿港元。相较而言,2017年同比增长10%的幅度,与2015年增长28%、2016年增长17%相比,速度明显放缓。

多元投资

中海通过各个不同渠道对外宣称,定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团,已经形成住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。

其中,住宅开发是中海多年来的老本行。董事局主席颜建国在2017年中期业绩会上表示,物业的开发与销售将仍然作为中海的主导业务,中海也会继续把90%的资源放在房地产行业上。

城市运营产业群涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假、物流等产业。

“石景山区北辛安棚户区改造A区项目、B区土地开发项目”即北辛安棚户区改造项目,被中海地产列为城市更新与区域综合开发重点项目,由其全程投资建设,是集土地整理、城市规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链一体化的片区综合开发项目。

中海寰宇天下是北辛安棚户区改造项目首期推出的住宅产品。销售人员介绍称,北辛安棚户区改造项目未来将建成集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海科技金融城”。

据了解,中海寰宇天目前已入市,销售均价61000元/平方米。此前,销售人员告诉记者该项目因为蓄客人数较多,购房者需要先给中海出示200万元存款证明才能在开盘时参与摇号。“一期开盘5栋楼共300多套房源,目前已经排了2000多组客户。”

记者就中海科技金融城建设情况相关问题联系中海采访,但对方只就三大产业群做了相关介绍,其他相关问题未做回复。

此外,城市运营方面,中海地产在天津滨海新区运营管理规模有超50万平方米的仓储物流基地,还在海南万宁、江西九江、安徽黄山等知名风景名胜区布局及发展旅游休闲度假产业。

中海的创意设计与现代服务产业官方归类中包括物业服务、教育、养老。中海物业创立于1986年,为中国首批一级资质物业管理企业;旗下的华艺设计是中国百强设计院之一,中海社区内配建学校。此外,中海积极拓展养老产业,计划到2022年,将在老龄化程度较高,需求旺盛的一线及重点二线城市建设运营100个养老项目。

中海多元化值得一提的是,2017年12月14日,中海与京东签订战略合作协议,双方将在全国主流城市打造百家X无人超市店,实现中海旗下商业地产全业态覆盖。另外,双方还将在某智慧城市样本园区内,合作开发全球物流云中心、无人仓、无人分拣物流基地、无人机枢纽、城市智能转运中心、智能配送终端、无人售药柜、无人超市及物流通路网络建设。

与京东合作前,中海先是以联合体形式获得雄安第一标,联合体由中国建筑旗下中建三局集团有限公司、中海地产、中国中建设计集团有限公司、中建投资基金管理(北京)有限公司组成,中标项目为雄安市民服务中心。后又以3698元/平方米的楼面地价、总价47.9亿元、商业自持比例100%,中标位于成都市天府新区秦皇寺板块的299亩地块。土地出让方案明确了其建筑制高点为677米,这一高度超越已建成的上海中心大厦(632米),将成为“中国第一、世界第二高楼”。

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