沪楼市现冰火两重天:刚需放量 地王搁浅
2018-02-10 09:05:14作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

调控延续高压下,2018年上海楼市刚需放量,平稳起步。据上海易居研究院统计数据显示,1月份上海共15个项目获批入市,均位于郊区。

另据易居房地产研究院报告显示,2018年1月,上海新房成交面积50.1万平方米,环比增加7.7%,同比增加28.3%;新增供给面积44.0万平方米,环比增加94.5%,同比增加18.5%。

《中国经营报》记者走访上海市外郊环多个刚需和刚改项目发现,房企冲量入市回笼资金意愿明显。不过,在刚需盘低价入市的同时,不少地王项目却集体患上了“开盘拖延症”。譬如,三湘印象2014年收入囊中的两幅地王项目,时至今日仍未开盘入市;象屿地产2016年上半年高溢价竟得的两宗奉贤南桥地块,其中一宗晒地皮至今仍未开发。

对于项目开发进度等问题,三湘印象董秘徐玉回复记者称:“由于政府承建的主要进出张江三湘海尚项目的交通干道殷军路以及项目主出入口绿晓路的道路新建工程在2016年8月尚未进行如期施工,造成我司针对于该项目在预售合同中对房屋交付时间无法确定,基于合同信用原则,所以撤回了已经领取的预售许可证。目前我司正积极申请项目预售许可证,待取得预售许可证后即开盘销售,公司现金流未受任何影响。”

针对项目的开发进度和入市时间等问题,象屿地产集团品牌管理部相关负责人未给予直接回应。

刚需跑量 沪楼市平稳开局

上海中原地产数据显示,1月份上海新建商品住宅成交面积50万平方米,环比增加7.1%,同比增加28.5%。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,1月初,上海楼市周成交量仅6.9万平方米,是2017年2月以来成交量最低的一周。随后,在供应的推动下震荡走高,月末收官一周甚至超过20万平方米的“冷热线”,也是29周以来交易新高。“房企心态在逐步调整,尤其是价格方面不再过多纠结,快速跑量的迹象明显。”他称。

从交易产品来看,入市项目多偏向于刚需以及刚改类产品。日前,记者走访位于上海市奉贤区金海路与广丰路交叉口的桐南美麓(备案名:麓轩)时,销售人员表示,房源将在2018年年初加推,预计售价基本保持不变。近日,记者采访中了解到,该项目已于1月20日取得预售许可证,目前正在热销中。

同时据了解,中粮地产位于奉贤南桥的中粮南桥锦云(备案名:中粮锦云苑)已取得预售许可证,项目均价约36700元/平方米,近日即将开盘。

2月7日,记者走访位于上海市奉贤区德政路的中粮南桥锦云了解到,项目当前正在认筹中。记者注意到,认筹现场电话声此起彼伏,较为热闹。销售人员表示:“该地块拿地较早,周边同期拿地的项目已经开发、销售告罄,35000元/平方米左右的均价是区块内可以接受的范围,预计周末将迎来签约高峰。”

根据上海中原地产数据,1月成交面积排名前十的项目中有6个项目均价不到4万元/平方米,甚至有3个项目均价都是“2字头”。榜单中其余产品价格多在4万~8万元/平方米,且排名多靠后。在刚需以及刚改类产品活跃的背景下,当月均价为43330元/平方米,环比下跌12.7%,同比下跌7.4%。

“一些项目甚至一次性把所有房源全部打开入市销售。以往房企都通过小批量多开盘达到涨价目的。”一位市场观察人士提出,随着限购、限贷、限价等调控措施的持续发力,上海楼市渐趋平稳。

调控“紧箍咒”下  地王患“开盘拖延症”

在2018年年初的《丁祖昱评楼市》发布会中,易居集团CEO丁祖昱在2018年看好的城市中依然押注上海,因为上海2017年楼市调控,大量项目并未入市,积压的楼盘总值超过6400亿元。

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