粤泰股份出售广州项目收益权遭问询
2018-01-13 09:20:35 来源:中国经营报 评论:

郭敏敏

紧邻太古仓,两栋46层高的住宅楼矗立在江边已基本封顶,只剩部分绿网未拆除,这是广州粤泰集团股份有限公司(600393.SH,以下简称“粤泰股份”)广州天鹅湾二期项目。

在2017年最后一个证券交易日结束后次日,粤泰股份公告称在2017年12月28日,公司已将上述天鹅湾二期项目住宅部分中约1.04万平方米面积的收益权以5.6亿元的价格出售予湛江海河投资有限公司(以下简称“湛江海河”),预计该笔交易完成后将给公司带来8000万元净利润。随后,该笔交易引发上交所问询。

事实上,2017年对于粤泰股份而言极为关键,2014年粤泰股份进行重大资产重组时曾承诺包括此次交易的广州天鹅湾二期项目在内标的资产将在2015年至2017年三年实现归属于母公司扣非净利润合计不低于12.52亿元。

粤泰股份此次出售项目收益权是否为兑现业绩承诺而努力?粤泰股份证券事务代表在接受《中国经营报》记者采访时表示:“一切以公司公告为准,其余不便作答。”而此前,董事会秘书蔡锦鹭女士曾在接受媒体采访时表示:“2017年公司需实现10亿元以上的净利润,方可兑现业绩承诺。”

预售证苦等未至

2013年,粤泰股份向控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其关联方发行股份购买其持有的房地产业务经营性资产,并从中取得了广州天鹅湾二期项目。彼时重组之际,该项目整体评估值约为人民币14.37万元,重组完成后粤泰股份按照该估值作为账面价值计入存货。

根据粤泰股份所披露的信息显示,天鹅湾二期项目在2017年5月25日通过主体结构工程质量验收,目前主体工程完工已封顶,进入项目开发建设的尾期。本报记者在现场走访了解,项目目前仅剩部分绿网未拆除。

现场多位工作人员告诉记者,该项目开建至今已两三年,中间多次因应对相关部门检查及天气原因而停工。现场的销售人员则告诉记者:“目前项目正在等预售证,暂无样板房可看。”对于多余的信息,其并不愿意透露,只是反复强调在等预售证,预售证批下来之前没有任何销售信息。

事实上,2017年6月粤泰股份董秘蔡锦鹭在接受媒体采访时曾表示,公司2017年度计划在广州地区全面加快已有的天鹅湾二期项目开发,目前该项目已达到预售条件,预计2017年可进行销售。

项目已封顶为何迟迟未能销售?有资深广州楼市分析人士告诉记者,天鹅湾二期位于广州市海珠区滨江西板块,片区项目价格较高,目前拿预售证仍存在一定的压力,但他也指出:“尽管政策从严,若早已符合预售资格,经过申请部分房源也应该能获批,不排除开发商本身不想卖的可能,目前项目已封顶,开发商如果现房销售是不需要预售证的。或者项目存在一定问题,拿不到预售证。”

记者从广州市住房和城乡建设委员会查询获悉,目前天鹅湾二期项目房源除未获预售资格外,项目仍处于抵押状态。记者从粤泰股份过往的融资记录发现,其曾于2016年2月将广州天鹅湾二期项目作抵押担保,向山东省国际信托股份有限公司申请信托借款人民币7亿元整,融资期限为12个月。

对此,上述分析人士指出:“若房源仍处于抵押状态,开发商必须先解除抵押状态才能申请预售证,否则政府为了避免‘一房二卖’等产权纠纷,很难批准其预售资格。”

2017年预增2200万净利

原计划2017年能为公司贡献业绩的天鹅湾项目,最终未能如期面市。而粤泰股份此次作价5.6亿元出售天鹅湾二期7号楼全部地上可售楼层的01单位(2 楼至 46 楼中除架空层与避难层之外的所有楼层)共计 1.04万平方米的收益权,在一位要求匿名的业内人士看来,不排除粤泰股份为年底冲刺业绩提前兑现收益。而前述分析人士亦认为:“提前兑换收益是其中一种可能,开发商或许有其他考量。”

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