中弘股份控股股东股权被司法冻结 房企迎资金链大考
2018-01-06 09:24:18 来源:中国经营报 评论:

张忠山

日前,中弘控股股份有限公司(000979.SZ,以下简称“中弘股份”)发布公告称,因控股股东中弘卓业对外提供2亿元的债务本金及利息1350万元担保逾期,其持有的公司全部股份被司法冻结,冻结数量为22.28亿股,占公司总股本26.55%。

在经济去杠杆的大背景下,“防控金融风险”成为2018年中国经济关键词。警惕房地产“灰犀牛”,防止其演变成系统性风险成为行业共识。一方面是房地产市场调控不断趋严,另一方面是银行、信托、债券等融资渠道不断收紧,在房地产市场“寒冬期”,房企迎来资金链大考。

对于此次控股股东股份被冻结事件,中弘股份称与公司无关。但在市场调控趋严和融资渠道收紧的背景下其资金链是否也面临考验?《中国经营报》记者致电中弘股份,对方称:“近期该公告的全部都公告了,一般是不会接受采访的。”

控股股东股权被冻结

日前,中弘股份发布公告称,近日公司获悉,控股股东中弘卓业持有的公司全部股份被司法冻结,冻结数量为22.28亿股,占公司总股本26.55%。中弘卓业所持股份被司法冻结的原因系其对外提供2亿元的债务本金及利息1350万元担保逾期所致。

公告显示,截至公告发布之日,中弘卓业作为公司的控股股东共持有公司股票2,227,657,410股,占公司总股本的比例为26.55%。其中2,220,961,822股已经办理质押登记手续,占其持有公司股票的比例为99.70%,被司法冻结的股份为2,227,657,410股,占其持有公司股票的比例为100%。

中弘股份称,中弘卓业相关股权被司法冻结事项与公司无关,尚未对公司的正常运行和经营管理造成影响。2017年12月29日,中弘卓业已与债权人西藏信托有限公司就上述债务本金和利息达成了《和解协议》,根据《和解协议》约定,预计债权人西藏信托有限公司于2018年1月4日可向北京市第四中级人民法院申请解除上述股票查封,本次股份被冻结不会对公司控制权产生实际影响。

据了解,中弘股份是一家总部位于北京的综合性地产企业,已经形成了集商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营为一体的综合业务体系。自2001年成立以来,中弘股份开发有非中心、北京像素、新奇世界国际度假区等商业和旅游项目。

分析人士认为,随着住房制度改革推进和房地产长效机制加快建立,房地产市场原先高利润、快速发展的粗放式金融发展方式正在发生根本性的变化,房企资金链紧绷的风险值得警惕。

事实上,在遭遇严厉市场调控、融资渠道不断收紧等一系列困境的2017年,中弘股份也面临着这一风险。中弘股份公开的财务数据显示,截至2016年底,中弘股份的净资产为102.1亿元,借款余额为179.68亿元。但截至2017年上半年,其借款余额已上升至201.07亿元,累计新增借款占上年末净资产比例超过20%。

从营业额来看,2017年上半年,中弘股份的营业收入大幅增长至22.7亿元,但归属上市公司股东的净利润仅为2930万元,净利润率仅有1.3%,远低于行业平均10%的利润率水平。与此同时,其经营性现金流已经连续三年为负。

随着转型步伐加快,中弘股份加码旅游地产,其扩张力度也很大。尤其在近两年,中弘股份通过并购完成了对多家公司的控股权。比如2017年上半年,中弘曾以4.12亿美元(约合27亿元人民币)收购高端旅游服务商A&K公司90.5%的股份。这次收购,被认为是中弘实现“旅游+地产”双主业运营的重要转型。但旅游地产开发周期长、资金成本高,无疑会加大对其资金链的考验。

为此,近年来中弘股份融资动作频繁。公开数据显示,2016年,中弘股份通过定增以及发行债券等方式融资66.7亿元。2017年上半年,中弘又通过股权质押、委托贷款、向关联方借款、股权投资基金等方式共募集资金约112亿元。值得一提的是,其收购A&K高端定制公司的融资成本一度达到14%,还因此受到深交所问询。

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