合肥楼市降温:朗诗项目被曝停工 多楼盘或延迟入市
2017-12-23 09:57:22作者:刘颂辉、张玉、石英婧 来源:中国经营网 评论:

在一系列调控政策影响下,曾因房价一路狂奔而列入“楼市四小龙”的合肥,已被拉住缰绳。

国家统计局数据显示,11月份,合肥新建商品住宅价格环比小涨0.1%;与去年同期相比,下跌了0.3%;二手住宅价格环比上月持平,同比下跌了1.4%。

在此情况下,一些高价拿地的企业由于无法满足利润预期,开始出现建设节奏放缓的现象,进入市场蛰伏期。

近日,朗诗地产在合肥高新区的皖新朗诗麓院项目,被曝出工地已停工近两个月。据销售人员介绍,作为高新区第一个绿色科技住宅项目,预计单价将达到2万~3万元/平方米,此前因为备案价格没有被通过,只能停工以节省开发成本。

对此,《中国经营报》记者向朗诗地产合肥区域公司原总经理马迅证实,项目由于价格申请受阻,在没有找到突破口的情况下,不得不放缓开发进度。马迅解释称,工地只是暂停开发,并非完全停工,后期将根据市场状况做出安排。

土地流拍 房价趋稳

投资房产一度是合肥街头巷尾的热门话题,据中商情报网《2016年全国300城土地成交金额TOP20》数据显示,合肥总成交面积位列第六,仅次于上海、南京、杭州、天津和苏州;同比涨幅为112%,也位列第六。

随着市场火热,合肥房价也开始连涨不休,胡润研究院与万国置地此前联合发布的“全球房价指数2017”报告显示,合肥以超过40%的涨幅,位居全球房价年度涨幅第一名。作为房价在短时间内急速上涨的城市之一,合肥与南京、苏州、厦门曾被并称为“楼市四小龙”。

“近年来合肥被列入长三角副中心城市,承接产业转移,又被定位为国家级综合交通枢纽,城市联动性加强。新一波炒房需求的进入也对房价上涨产生推波助澜的影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

房价飞涨引起监管层的注意,开始念起“紧箍咒”。去年10月2日,合肥重启市区限购限贷政策。政策规定,有一套住房且房贷结清、无房有一次房贷记录者,首付比例最低为40%,有一套住房但未结清房贷者,首付比例最低为50%,对有两套及以上住房者停止发放贷款,无法在当地连续缴纳一年个人所得税或社会保险证明的也不得购买。紧接着,对开发企业采取限价措施。

调控政策实施一周年,合肥楼市逐渐呈现降温趋势。据新安房产网数据中心统计,11月份,合肥市新房住宅网签成交1617套,同比下跌48.1%,均价12407.2元/平方米。其中,市区住宅成交996套,均价14526.8元/平方米,和去年同期的14979.8元/平方米相比,单价一年降了453元/平方米,同比下跌3.0%,跌幅明显再次扩大。

近日,位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地,因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。值得关注的是,近三个月里,合肥市有5宗居住用地流拍。

12月19日,合肥市国土资源局发布《关于12月28日土地拍卖会四宗居住用地所在区域历史最高限价的补充公告》,规定了长丰县CF201709号商住地块和长丰县CF2017010号居住地块在拍卖出让中,最高楼面价均不得超过7841元/平方米,高新区KA2-3号居住地块最高楼面价不得超过11083元/平方米,肥西[2017]15号居住地块最高楼面价不得超过12682元/平方米。

据《经济观察报》报道,日前,合肥市肥东县皖新翡翠庄园项目最新一期房源的备案价格,由原来的12888元/平方米下降至11863/平方米。按照一套100平方米的户型计算,新房源降价幅度达到10万元以上。

尽管从宏观层面来看,房价上涨趋势开始回落,不过,易居企业集团安徽区域总经理李长俊指出,2017年以来,整体表现出的销售数据下滑明显,是网签滞后等原因所导致,事实上还有2万套已售房源没有备案,市场一直以来处于稳步上扬的状态。

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