成都楼市45天断供之下 开发商猛提门槛要求全款买房
2017-12-23 09:52:24作者:李瑞娜 来源:中国经营网 评论:

从10月31日到12月14日,45天内成都没有一张住宅预售证发放。

在这段楼市断供的时间里,《中国经营报》记者走访成都新盘及二手房市场发现,房价倒挂的现象变得越来越普遍。在青羊、金牛、成华、锦江、武侯、高新六大主城区,二手房价格相比同区位新房高出1000元至5000元不等。热门的天府新区成都直管区二手房价格更是一路上升。

多位业内人士表示,房价倒挂一方面是由于新房市场供应量不足,另一方面也在进一步加剧新房供应相对紧张的局面。

这种情况也许要到2018年才能得到改善。目前成都市场仍有大量楼盘待售,按照成都楼市新政,届时楼盘开售采取公正摇号政策,全款不受接待。中海锦江城、绿地新里程早在两三个月前便开始登记蓄客,现在排队已超千人。

房价普遍倒挂

“买房吗?现在市场上有很多二手房可供选择。”

如今,房产中介的开场话语已经从此前主推新盘转换成了“二手房选择更多”的话语。记者以购房者身份向多家中介表明住宅购买意向时,均被上述表述接待。与此同时,中介们也会毫不避讳地指出,二手房价格要比同区域新房价格高一些。根据吉屋网数据中心提供的数据,2017年11月,成都市新房房价为10399元/平方米,同比下滑4.8%;二手房房价为14689元/平方米,同比上涨4.9%。

在一些热门区域,二手房价格高于新房的现象更为明显。据了解,成华区万年场的华润二十四城在今年7月份推出七期,主要为90平方米至136平方米的套三户型,均价约为15500元/平方米,预计明年加推八期。而目前华润二十四城一期至六期二手房均价已经突破25000元/平方米,甚至接近28000元/平方米,一、二手房均价倒挂约10000元/平方米。

高新区南三环的美洲花园棕榈湾也仍然在售,记者在项目现场了解到,一套三室二厅二卫约105平方米的户型,单价已达到19470元/平方米。成都房地产信息档案中心主办的成都透明房产网显示,该盘最近一次拿到预售证的时间是在2014年8月29日,附近房产中介及居民均表示,当时销售均价仅为8000元/平方米左右。

在二手房市场,据链家成交系统统计数据显示,2017年1月成都全市参考均价为9805元/平方米、全市挂牌均价10640元/平方米,到2017年11月,全市参考均价上涨至13333/平方米,全市挂牌均价上涨至16668/平方米,并且这一涨势并未衰减。

针对成都二手房市场价格高企,成都链家研究院院长张键表示,二手房与新房市场倒挂的关键原因,在于新房市场供应量不足,而市场上又确实存在很多年轻人首套置业、有小孩家庭改善换房等刚性需求,因此刚性需求会快速外溢到二手房市场,从而使得二手房业主端市场预期走高。

此外,限价政策等原因进一步加剧了二手房新房价格倒挂现象。中原地产首席分析师张大伟表示,目前来看楼市调控的措施并未对二手房价格形成压力,新房与二手房的差价就会被无形拉高。“但是这种二手房价格高于新房的现象,其实是不健康的,容易滋生一些开发商捂盘惜售、收取茶水费、购房需长期排队等情况。”

城南热门区域房源暂时断供

事实上,二手房与新房价格倒挂的现象不仅源自于新房供应量不足,同时,还有可能导致新盘迟迟不入市以期抬高后期价格的现象。

记者走访成都各大城区新房市场时发现,很多楼盘都已售罄,加推或新开楼盘具体时间未知,预计要等到2018年。而发展势头强劲且开发商拿地颇多的天府新区,普通住宅方面也仅仅只有新鸿基悦城和天府美岸两家楼盘在售。在高新区,除了前面提到的美洲花园棕榈湾以及香悦城(又名香月湖二期)的少量小户型住宅外,几乎同样无房可售。

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