“最严限购令”下天津楼市调查
2017-12-02 09:09:15 来源:中国经营报 评论:

夏晨翔、颜世龙

“没有购房资格也能买,我们可以等两年。”“你可以办人才引进,一个月就能落户买房。”

今年3月31日,天津市政府出台限购政策,规定外地户籍人员在本市范围内(滨海新区除外)购房需提供3年内连续缴纳2年以上社保或者个人所得税证明,此次调控被当地视为 “最严限购令”。

但是,《中国经营报》记者近日走访天津限购区域楼市发现,远大城、实地海棠雅筑等多个在售项目均公开表示“外地人不限购”。购房者可以先支付首付,通过第三方机构代缴两年的社保、个税,或者代办人才引进落户之后,再进行网签。

对此,记者分别致电上述项目开发商,截至发稿前,远大城和实地海棠雅筑项目开发商电话始终无法接通。而某项目开发商一位办公室工作人员则表示,销售人员所做承诺并非个人行为,系向公司争取的一种优惠政策。

那么,类似“优惠政策”是否违规?记者致电致函天津市国土资源与房屋管理局,但截至发稿前并未收到回应。

等你两年

“外地人也可以买,不限购。”在位于天津市宝坻区的某项目售楼部,一位销售人员如是说。该项目曾于今年3月25日推出一期共计816套房源,当天即全部售罄。但由于3月31日出台的限购政策,导致很多外地户籍的购房者没有“资质”,便退出了部分房源。随后,退出的房源又于今年8月份重新开盘并全部售完。

而其所谓的“资质”即连续缴纳两年以上的社保或者个人所得税。“上有政策,下有对策。”该销售人员告诉记者,对于尚未缴满两年社保或个税的外地购房者,开发商可以“等两年”。购房者只需先付首付,在两年内取得购房资质,即可进行网签。

而对于外地投资客户,销售人员表示同样可以“等两年”。

在远大城项目售楼处前,记者发现看房者络绎不绝,其中不乏内蒙、辽宁等外地牌照车辆。一位熟悉该项目的房产中介向记者透露,很多外地客户在此购买多套房源进行投资,一套挂在自己名下,别的可以挂在父母或者子女名下。

并未在津就业,又是如何为其缴纳社保或个税?一位远大城项目销售人员告诉记者,此类购房者只需寻找一家代办机构,一次性支付两万元费用,该机构便会为客户逐月缴纳两年的个人所得税,从而获得购房资格:“现在天津有很多这种机构,我们也可以帮忙联系。”

能“帮忙联系”的还有实地海棠雅筑项目。据了解,该项目则要求客户同时缴纳社保和个税,每月费用为两千元左右,两年约计四万八千元。对此,该项目销售人员表示:“主要是为了防止政策变化。”

在调查中,记者发现,“以现在的价格,买两年后的房子”是多个项目销售人员吸引客户前去购房的普遍说辞。

但是,这种“空挂”资质究竟有无风险?北京京润律师事务所张志同律师分析称,两年的期限比较长,不确定的因素也会增加。目前楼市调控仍在不断加码,如果未来两年的社保或者个税变成三年、五年,甚至一刀切,不再以此作为购房条件,那么销售方完全可以以购房者没有资格等问题进行毁约。

上海海耀律师事务所郭亚全律师指出,由于购房者没有及时办理网签,那么在房管部门的系统中是不会显示相关信息的。如果开发商对房子进行二次销售,甚至“一房多卖”,购房者仅有的草签合同,并不能完全保障自身权益。

天津市宝坻区不动产登记事务中心则表示,只要购房者满足购房资格,即可顺利通过网签,而对于在此之前购房者与开发商签订的“两年之约”等协议,或许存在风险,但是并没有明确的禁止规定。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn