销售额大幅下滑土储“吃紧” 朗诗地产轻资产转型遇困
2017-11-11 09:28:33 来源:中国经营网 评论:

张玉、石英婧

自2014年开始布局轻资产转型的朗诗绿色地产有限公司(00106.HK,以下简称“朗诗地产”)今年以来销售业绩并不理想。据朗诗地产最新发布的未经审核的经营数据,今年1~9月份,集团共实现“朗诗出品”(包括集团委托开发管理项目)的签约销售额约129.53亿元(人民币,下同),同比减少30.19%;签约建筑面积约59.44万平方米。

对于销售额的“滑坡”现象,朗诗地产在回复《中国经营报》记者采访时表示,自2015年战略转型以来,朗诗已不是一家传统房地产开发企业,而是一家具有绿色环保、纵向一体化专业能力的综合国际性开发服务商,房地产开发只是业务当中的一个部分。而销售额和销售面积这样传统的房地产评价指标已非朗诗的评价体系。朗诗现在的营收中不仅仅有地产开发业务收入,也有管理服务收入,同时还有朗诗的各个子业务模块的服务性营业收入等多种收入形式。

有意思的是,尽管朗诗尽力撇除销售额下滑带来的负面影响,上半年以来,朗诗地产在土地市场动作依然迅猛,先后获取12个项目。不过,在房企规模化竞争时代,朗诗目前的土地储备仍略显“吃紧”。而随着国内租赁市场的不断发展,朗诗也开始大规模布局长租公寓谋转型。

销售额下滑超六成

公开数据显示,今年9月份,朗诗地产(含合营和联营)共同实现的签约销售额(包括委托开发管理项目)约8.96亿元,同比减少64.8%;对应签约建筑面积约3.00万平方米。

尽管朗诗地产多次声明公司已经由传统房地产开发企业发展成综合国际性开发服务商,记者在采访中了解到,房地产开发及销售收入依然是公司上半年收入增加的主要组成部分。

据朗诗绿色地产半年报,上半年,朗诗实现经营收入23.14亿元,较去年同期相比上升191.2%。归属于该公司所有者的利润约为6967.5万元,同比下降约44.6%。据半年报,朗诗地产净利润近乎“腰斩”的原因在于受到汇兑亏损的影响。如果未计入汇兑亏损净额的影响,该部分利润约为1.84亿元,较2016年同期上升约162%。

在这其中,2017年上半年朗诗地产房地产开发及销售收入约为20.8亿元,占总收入23.14亿元的89.89%。项目开发管理服务部分的收入仅占总收入的9.57%。由是,朗诗地产上述销售额和销售面积等传统房地产评价指标已非朗诗评价体系的说辞似乎显得有些无力。

此外,朗诗地产方面在回复中还表示,如果单从房地产业务模块而言,朗诗三季度的项目开盘节奏也受到相关政策调控的影响,9月份朗诗的多个项目由于此原因未能获得销售许可证而未如期开盘,而这些在三季度被动延期的项目也将在四季度陆续上市销售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,朗诗地产销售额出现下滑和行业本身有一定关系,“销售额突飞猛进的企业,往往是产品更注重传统功能且开发成本不高的。而部分含有绿色概念的楼盘项目来说,若定价方面没有优势,不见得就会吸引购房者积极进入,尤其是购房者在认购楼盘方面,绿色等概念其实是次要的,而房屋总价是最核心的内容。”

拥有多年证券与房地产市场研究经验的上海师范大学副教授黄建中一针见血地指出,中小型房企存在一个很大的问题就是都是按项目来计算的,“在大的行业背景下,如果正好赶上这几个月没有项目开盘那么没有收入,甚至颗粒无收都有可能。”

土储乏力 融资难加剧

今年以来,随着宏观调控政策的不断收紧,房企进入规模化竞争时代,而土地市场也成为没有硝烟的“战场”。朗诗地产拿地动作同样频繁。数据显示,2017年上半年,朗诗依托自身实力,与合作伙伴联手,通过收购存量土地、并购公司股权、参股项目公司等非公开市场的方式,获取更多优质项目。朗诗分别于成都、西安、无锡、合肥、杭州等城市和美国共获取了12个项目;另外,独立第三方委托开发管理项目2个。共获得总建筑面积约为156.41万平方米,其中取得权益项目新建面积约为111.8万平方米。

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