中房地产“改名”中交地产 能否“改势”?
2017-11-10 19:57:21 来源:中国经营网 评论:

本报记者 林菁晶 北京报道

距中房地产10月27日正式更名为中交地产(000736.SZ)已经过去近半个月的时间了。尽管在9月13日发布拟更名公告过后,其股价在短短4天之内出现了三连板,但10月30日发布的三季报数据却依然让人难以扭转对公司的失望情绪。

三季报显示,期内营业收入仅6128.69万元,同比减少95.60%;归属于上市公司股东的净利润为亏损3537.30万元,同比减137.74%。

纵观2017年1~9月份,中交地产营业收入约4.18亿元,同比减少76.37%;归属于上市公司股东的净利润为亏损1.06亿元,同比减幅更是高达212.21%。

回顾此前业绩,与中交资产重组失败的2016年,中房地产净利润1186.73万元,同比减少58.52%;2015年净利润2842.4万元,同比减少62.43%……这不禁让人好奇,在众多房企赚得盆满钵满的这几年,中房地产究竟在做些什么?

“重组的背后面临着很多压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国经营报》记者,比如说重组的原因在于土地开发的效率不高,企业本身在营销方面缺乏专业力量等。“而三季度报表亏损严重,也正说明了企业自身的运营能力有待提高。对于中交地产来说,目前重组后内部经营资源需要夯实,要防范经营不稳带来的业绩波动。”

从重组到托管

9月以来,中交地产已斥资近61亿元在佛山、成都、重庆接连购入地块,其中包括一块总价30.6亿元的商住用地。这意味着中交正在试图扩张业务规模,并开启新一轮的资产注入。

对此,中交房地产集团副总经理周济表示,在扩张方面,中交和其他房企的策略没有什么不同,现阶段积极拿地开发是重要一步,而作为央企更有着先天的资源优势,随着旗下地产业务的梳理完毕,眼下可以甩开膀子干了。“此外,未来中交地产在区域布局上优先考虑的四个重点区域+重点城市,即京津冀区域、长三角区域、珠三角区域以及成渝昆区域,重点城市有长沙、武汉等。”他告诉记者。

回顾上世纪90年代巅峰时期的中房地产,作为全国一家独大的央企,每年开发商品房面积曾经占到全国20%份额,所开发的项目遍布全国30余个省、市,累计开发面积达2.7亿平方米,更是承担了全国住宅试点小区50%的任务。

2010年8月,根据国务院国资委关于培育一批具有国际竞争力的特大型企业集团的战略部署,经国资委报国务院批准,中房集团与中交集团重组,整体并入中交集团。重组后的两家集团于2011年3月正式成立新公司——中交地产,亦成为16家以房地产为主业的央企之一。2015年11月,中房集团完成公司制改建后,全部资产无偿划转至中交房地产集团有限公司。

2016年2月,中房地产发布公告称,拟购买中交集团有限公司旗下优质地产项目,并通过公开发行募集配套资金,由此构成重大资产重组。但由于债权人反对,当年6月,重组方案宣告失败,中房地产的股票在复牌后也一度跌停。

一年后的2017年1月,中房地产再次发布公告称,中交房地产集团将其全资子公司中交地产委托公司代为经营管理,以此尽量减少和避免同业竞争情况,保护股东利益。对此,有业内人士评价,在合并条件尚不成熟的情况下,托管模式开启了央企整合的又一创新路径。

“中交系”地产三辆马车

10月28日,中交地产改名后第一次以全新的品牌形象亮相,地点选在位于重庆的中央公园项目。而重庆,也正是中交多年来深耕的地区。

不得不说,该项目对于中交地产有着非比寻常的意义。

2015年底,中交地产的前身中房地产以45.3亿元竞得该项目,对于很长时间没有大动作的中房来说,该项目投资金额之大令人咋舌,仅土地支出一项就占了公司2015年全年营业收入的4倍。

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