金地积极拿地扩张 继续重仓长三角
2017-11-04 09:20:12作者:金姝妮,颜世龙 来源:中国经营报 评论:

2017年第三季度报表披露后,多份券商报告分析指出金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地集团”,600383.SH)扩张态势显著。

报告期内,金地集团前三季度销售金额达到1026.1亿元,超过去年全年的销售额,同比增长42.7%;归属于上市公司股东的净利润为22.68亿元,同比增长32.3%。不过,营业收入下降了18.27%为209.1亿元,下降原因是结转面积减少。

《中国经营报》记者梳理公告获悉,截至11月1日,金地集团2017年共公布51个新获取项目,其中有19个位于长三角区域,占比37%,新进入区域已下沉至三四线城市。另外,记者注意到金地集团去年11月9日在天津市南开区斩获的地王项目,时隔一年仍未入市,且无任何推广宣传信息,近日规划图流出后才再次回归公众视线。

净利增长 营收微降

10月31日,金地集团披露2017年前三季度业绩报告。报告显示,1~9月营业收入209.11亿元,归属于上市公司股东的净利润为22.68亿元,分别较去年同期变动-18.27%、32.32%。报告中解释称,营业收入减少是结转面积减少所致。

金地集团回复记者采访时表示,公司是要保持全年的稳定增长,核心点是寻求规模与效益的平衡,在全年保持节奏的基础上,调解季度之间的推盘量和结转量。结转面积减少,一是和推盘节奏有关,项目工期安排竣工才能结转,二是和市场环境有关,合作项目有些不入表,本季度表外结转多一些,表内外结转结构也在一定程度上影响了结转量。

金地集团项目开发投资及销售情况表显示,2017年前三季度共有103个项目在运作,累计实现签约面积558.9万平方米。103个项目中,金地集团仅拥有24个项目100%权益,占比约23%,权益比例在50%以下的项目占比约48%。

中信建投证券研究报告分析称,因权益占比下降,有30%~40%的项目不能实现并表,因此今年金地集团全年结算收入有可能负增长,预期全年少数股东权益占比还会上升,业绩将面临进一步稀释。但今年拿地权益占比有所回升,因此明后年权益会有所恢复。

此外,经营活动产生的现金流量净额减少幅度达100.55%,短期借款和应付票据也大幅增加,相较年初的涨幅为217.85%和750.08%。短期借款大幅增加,或与其积极在土地市场拿地扩张相关。

从三季度报表来看,金地集团持有货币资金333亿元,较年初增加了54.60%,系销售汇款增加所致。梳理金地集团的推盘计划表可以发现,2016年以来,金地集团销售十分积极,2016年全年平均每两个月推盘数量在26个左右。

2017年1~10月,金地平均每两个月推盘数量达到40个左右,推盘最多时达到48个项目同时销售。

长三角布局深入三四线城市

“坚持规模和效益的平衡是金地的原则,并不希望在某一方面过于激进。”金地集团董事长凌克在年初接受媒体采访时说。他表示2014年金地集团提出了“加快周转,做大规模,提升ROE”的发展目标,“这里面其实主要还是一个规模目标的定义,而不是加强周转的定义”。

金地集团对规模的需求,在拿地上表现的一览无遗。查看其历年财务报告可以发现,从2013年开始就积极拿地。2012年金地集团共新增12个项目,总计 241.7万平方米的土地储备,总投资额约 69 亿元。到2013年,新增项目26个,翻了两番,拿地金额增加到了295亿元。

2014年金地集团共新增19个项目,耗资153亿元;2015年共获取了33宗土地,总投资额297亿元,权益投资额113亿元,新增土地储备447万平方米;2016年则以权益投资额168亿元,增加了33宗地。

2017年初,金地集团制定全年权益土地投资目标为300亿元,年中又将目标上调为550亿元。而截至上半年,金地集团已获取32宗土地,权益总投资额约183亿元,达到年初制定权益土地投资目标值的61%。

再到三季度报发布,据记者不完全统计,金地集团2017年共公布51个新获取项目,总投资额达到508亿元。新获取项目中重仓长三角,同时布局在中西部的项目也有所增多。克尔瑞地产研究中心分析师沈晓玲、冯惠撰文指出,从拿地区域布局来看,金地集团积极扩充中西部土地储备,同时深耕长三角,在长三角三四线城市金华、太仓等地积极补货拿地。

金地集团回复称,选择新进入的城市时,会在考量全国合理布局的基础上择机进入,也会战略进入一些城市,同时为了利润,也会深耕,规模和利润两方面兼顾。

值得一提的是,金地集团于去年11月9日在天津南开区以47.7亿元斩获的双峰道地块,当时楼面价高达5.6万元。该项目规划图近日亮相,规划内容显示,目前规划主要由洋房、高层产品构成。

时隔一年,双峰道项目仍未入市。就该项目开发问题,金地集团回复称定位肯定是要打造高端标杆产品,现在是内部产品的规划和打磨中,确实没有对外的计划。



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