授权价过低难拿地 中海地产或淡出一线城市
2017-09-23 10:23:39作者:余燕明 来源:中国经营网 评论:

到今年8月底,经安信国际地产分析师王梦恺统计,中海地产前8个月拿地权益地价款支出已经达到了468亿元,同比增加185%,新增地块全部位于一、二线城市,平均溢价率约39%,平均土地成本为6752元/平方米,王梦恺测算中海地产目前土地储备静态毛利率仍能达到30%。

与此同时,中海地产也明显加快了开发节奏,上半年公司新开工建筑面积932万平方米,安信国际预计全年新开工面积将超过1900万平方米,较去年增加175%。

“2016年中海地产陷入停顿期,郝建民因故离职、肖肖代任总裁以及整合中信地产资产包,让中海地产无暇兼顾一线城市的土地收储。”前述民营地产企业投资中心人士评价说,“中海地产在新任总裁颜建国的治理下还会继续扩张规模,但该公司仍希望从成本端守住利润,包括土地、资金和建安等成本项。但这可能意味着中海地产会淡出一线城市,严格控制拿地价格授权,以及低溢价获取项目,在北京等城市已几乎不可能,合作伙伴也不愿意忍受授权价格过低及后续退地的风险。”

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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