​别墅拎包入住 北京庄园重新定义高端住宅产品
2017-09-23 09:58:43作者:夏雪 来源:中国经营报 评论:

李竑认为,对于高端住宅阶层而言,家应该是满足所有家庭成员的使用,在户型和功能上要全面、好用,同时男女主人都要有各自独立又有可以有机联结的生活和兴趣爱好空间。另外,要有合用的大院落,而不是由很多零碎绿地组成的所谓面积。

中原地产首席分析师张大伟分析称,从市场趋势看,过去20年房地产市场发展从刚需到改善已经趋势明显,未来的20年,改善需求下,对别墅的需求将继续扩大。对于有过几次或者多次买房经验的改善需求来说,很多人都有一个简单的正确认识:对于行业内千亿的流水线房企来说,只能买到千篇一律的户型,为了快速复制而牺牲了很多舒适性。

回归别墅居住属性

去年的中央经济工作会议上提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

今年4月底国家提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制,而去年底提出的是“加快研究建立”,到今年有关部门提出“加快建立和完善”,再到现在的“加快形成”,房地产市场的长效机制呼之欲出。

8月份北京市推出共有产权房,在共有产权房推出之前,北京市已推出了廉租房、公租房、两限房、自住型商品房。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,北京的住房制度设计就是根据不同家庭的收入分层供应不同的住房,即分层供应体系。制度的设计是低端有保障,中端有支持,高端有市场,形成公租房、共有产权住房、商品房的3个层次,低端的保障以租赁为主。

让住房回归居住属性,对于高端置业客群而言,亦是第一需求。

别墅一直被认为是人类的置业理想,在满足物质需求的同时也要满足精神需求。

北京庄园从外装到精装用材,均选用世界高端品牌。屋面瓦选用160多年历史,曾用于美国白宫、意大利米兰斯卡拉大剧院的特力瓦;橱柜选用意大利品牌FAOMA,业内知名高端住宅项目合生霄云路8号和深圳湾一号等均有使用;厨房电器选用德国嘉格纳(GAGGENAU)高端产品系,伦敦海德公园,香港凯旋门别墅都应用了这套电器;室内家具部分采购自Medea和Jumbo,均为来自意大利的高端家具品牌,俄罗斯克林姆林宫、迪拜帆船酒店、英国白金汉宫的茶室都应用了该品牌的家具;就算是公共区域的步道,选材都是来自意大利的小料石。

此外,值得关注的是,对于高端置业客群而言,北京庄园在一定程度上降低了购房者的资金成本。“因为北京庄园是全精装成品交付,等于免除了购房者的资金成本。”郭毅说。

她进一步分析称,此前的别墅项目大部分都是期房阶段就开始销售,而从期房到现房需要两到三年的周期。业主在还没有获得成熟入住体验的情况下,就已经开始支付成本了。但是现房入住就能让购房者的资金很快速的周转起来,对越高财富积累的部分人群而言,资产的流动性是他们更为看重的,买现房入住的产品之后也就意味着入住之后,他要么可以通过相关的方式,把房产的资金能够快速周转出来。

“我们把对生活品质的极致追求,贯穿到了北京庄园的每一个细节中,”李竑说,而这一切与运通集团在高端置业领域的经验有着密不可分的联系。

运通集团自涉足房地产板块起,至今在京已开发项目18个,开发面积累计400余万平米,土地储备超过150万平方米。凭借十几年专业地产开发运营经验,现已发展成为集高端房地产项目开发、装修工程、物业管理、商业管理为一体的综合性房地产运营商。

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