​别墅拎包入住 北京庄园重新定义高端住宅产品
2017-09-23 09:58:43作者:夏雪 来源:中国经营报 评论:

另外,地上三层、地下两层。地上为生活空间,所有卧室均全套房设计,独立卫生间和衣帽间,二层和三层的卧室南北通透,三面采光。地下为社交娱乐空间,配备有影音室、健身房、台球室、SPA、按摩、桑拿房、酒窖、收藏室等诸多娱乐设施,全方位构建高端社交生活。社区人车分流,户户4~8个精装车位,还规划了加长车位可以用于停放特殊车辆。

解决别墅用户痛点

北京庄园的全精装成品交付甚至连碗筷都已为业主备好。

在欧美国家,别墅精装交付的比例是100%,但在北京别墅精装交付的比例仅有5%。据了解,北京2000万元以上在售公寓精装交付比例都能达到100%。在普通住宅都精装修交房的时代,依然有大部分别墅开发商却坚持毛坯交付,业主个性化追求与对装修质量的追求似乎存在一个看似不可调和的矛盾点,这种“矛盾”也成了诸多高端置业人群的集体之痛。

装修是一个系统性的工程,对于普通住宅而言,装修尚且需要至少3个月的时间。对于复杂的别墅产品而言,更是耗费业主的时间以及精力。加之,每家每户装修的时间不同,整个社区的装修战线甚至可以拉长到10年之久,而别墅的黄金居住时间只有20多年,一个人住别墅的黄金年龄段则是30~65岁之间。

别墅装修风格受用户喜好、生活性质、文化水平、个人修养、地理环境等诸多因素影响。业内人士分析称,日常住居性别墅首先要考虑满足日常生活需求,满足实用性,避免过于艺术化、乡村化。度假性的别墅风格更加多样,设计更加多元,设计师往往要多方面考虑人性化、艺术化,融设计艺术和自然环境为一体,营造享受型艺术生活。

有别墅业主表示,买房距其入住中间隔了整整长达4年的时间。4年内,饱受装修之苦困扰。

一栋别墅的装修大概需要3~5年时间,因为别墅去化速度较慢的特殊性,很多毛坯交房的项目都是业主陆陆续续的请设计师去规划装修,确定装修风格以后,再采买建材,然后再开始施工,周期较长。

第一轮业主装修完之后,社区里面又会面临新一轮的业主入住装修,或者再次升级型的装修。整个社区往往会存在陆陆续续装修施工的状态,这样就会影响到所有业主的居住感受和体验。

“别墅作为人类居住的理想,其最终的目的还是回归居住。”李竑说,全精装成品交付使得北京庄园可以实现真正的拎包入住,从源头上为业主们规避了社区沦为“装修工地”的尴尬命运。

除此之外,北京庄园在细节设计上,真正考虑到了用户使用问题。比如,从别墅的起居室、客厅可以直接进入到花园,而不是通过玄关、饭厅、甚至开放式厨房才能进入花园。“其实住过别墅的人都知道,主人主要时间,就在起居室,看不见花园、进不到花园,其居住的感受,是可想而知的。”李竑说。

再比如入户门方向的问题,目前北京市场主流的别墅产品,很多都是南方向入户,而这就使得中间要经过玄关、餐厅、才能到达客厅,这种设计思路之下,要么客厅不朝阳,要么空间会变得十分细碎,而这些都是影响到具体的使用和舒适度。

李竑称,北京庄园采用北入户的方式,做到了客厅和花园直接连接,空间也变得通透,没用过的人,不会意识到这样的方式有多重要。用过的人,才真正了解,这种设计的舒适程度。与此类似的,还有车位问题、保姆间大小等等细节性问题。“我们每户都有4~8个车位,还有专门针对特殊车型的车位;保姆房也是两个,有单独的园林通道连接,不会打扰到主人。”

“为别墅阅历丰富者而生,”这是北京庄园对自己的定位,该项目也被认为是颠覆市场,重新定义高端住宅产品之作,从其极尽奢华的装修设计便可见一斑。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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