绿地布局多元化严控拿地成本 下半年业绩或爆发
2017-09-23 09:56:51作者:刘颂辉 刘媛媛 杨玲玲 来源:中国经营报 评论:

监管趋严加速推盘

随着上半年相关调控政策的不断推出,长三角地区多个城市的房地产监管趋严。开发商推盘须接受相关部门的指导价格,购房者也须符合相关条件。在此情形下,一些楼盘为了加快销售进度,打起了“擦边球”。

近日,江苏省昆山市城东的绿地21新城项目的工作人员向记者表示,外地户口的家庭在没有缴纳昆山市社保的情况下也能在公司购房。

去年,昆山市为了促进房地产平稳运行,出台过楼市调控政策,非昆山市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年的纳税或社保证明。

日前,记者以上海购房者的身份来到昆山市洞庭湖路218号的绿地21新城项目,绿地控股江苏区域中心房地产事业一部渠道专员李莫(化名)介绍称,该项目在9月17日开盘。由于报名摇号选房已经超过300户,需要先缴纳订金2万元或者手机转账才能参与摇号。

当记者表示没有在昆山缴纳过社保时,李莫表示:“没有关系,到时候交1.5万元,银行会过来办理申请延期一年手续,先选房,只要摇中房号,公司会想办法搞定。”

昆山市住建局房管处副主任周芳杰得知这一情况后向记者表示,将会对楼盘交易进行核查,如果社保和税单与实际人不符合,肯定无法办理网签合同。“之前处理过消费者不满足条件购房的情况,若消费者还遇到类似销售行为,并且受到利益损害,可以向房管处举报,一经查实将勒令开发商退还相关款项,如果发现税单造假的情况,消费者还可以向公安机关报案。”

不过,对于上述楼盘涉嫌违规的销售行为,绿地集团昆山区域营销负责人刘振予以了否认。其表示,周边其他楼盘或许对补办社保的手续持开放态度,售楼处有相关代办业务,但绿地项目禁止出现,购房者一般自行去办理。同时,集团对销售人员也有自查措施,监督个人销售行为。

记者同时了解到,今年以来,绿地在北京、上海、西安等地多次因违规被处罚。据此前媒体报道,6月13日,西安房管局发布公告称,绿地旗下的项目涉嫌在商品房销售活动中存在捂盘惜售等违法违规行为,暂停绿地控股所有下属公司在西安商品房预售许可申请,依法对其严肃查处,并视其整改情况再做进一步处理。

战略保守 下半年业绩能否爆发?

绿地控股董事长、总裁张玉良在年初时曾表示,绿地销售业绩会在2017年全面爆发。不过从目前的局势来看,绿地的业绩表现在国内房企规模榜单上充满诸多变数。

根据中国指数研究院发布的《2017上半年品牌房企销售业绩排行榜》,销售规模排在绿地控股之前的分别为碧桂园、万科、恒大和保利。数据显示,与排名前五的其他房企相比,绿地控股在财务指标上的差距开始加大。净利润方面,恒大录得231.3亿元,绿地控股仅为62.5亿元。毛利率方面,恒大、保利、万科分别为35.8 %、30.8%、24.8%,绿地控股整体毛利率仅为14.3%。与此同时,作为曾经行业前三最有力的争夺者之一,绿地目前销售额仅达到“碧万恒”的一半左右。

记者注意到,上半年同期,恒大、碧桂园、万科及保利新增土地面积分别为6764万平方米、5084万平万米、1537万平万米及1693万平万米,拿地金额分别为1279亿元、1295亿元、1463亿元及625亿元。虽然绿地控股在拿地面积方面实现稳健增长,但2017年上半年新增权益土地面积约247万平方米,权益计容建筑面积约631万平方米,与前五名其他房企相比拿地规模略显保守。

克而瑞研究中心数据显示,绿地上半年的新增项目中,67%是以底价或近底价成交,剩余33%以低溢价率成交。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
绿地布局多元化严控拿地成本 下半年业绩或爆发

曾为上海房企“领头羊”的绿地控股集团股份有限公司近日发布了2017上半年报,集团主要经济指标平稳增长,营业收入1260亿元,归..[详情]

融侨集团张岩:不主张盲目扩张 稳健布局热点城市

本报实习记者 张玉 记者石英婧 上海报道随着2017年房企年中报的相继发布,不少房企纷纷喊出冲击千亿规模的销售目标。而随着..[详情]