绿地布局多元化严控拿地成本 下半年业绩或爆发
2017-09-23 09:56:51作者:刘颂辉 刘媛媛 杨玲玲 来源:中国经营报 评论:

曾为上海房企“领头羊”的绿地控股集团股份有限公司(600606.SH,以下简称“绿地控股”)近日发布了2017上半年报,集团主要经济指标平稳增长,营业收入1260亿元,归属于母公司股东的净利润47亿元,较去年同期分别增长17%和1.3%。其中,利润总额83亿元,同比增长31%。

另据中国指数研究院发布的《2017上半年品牌房企销售业绩排行榜》,绿地控股以1390亿元的总销售额,位列全国房企第五位。

不过,与房地产主业相比,绿地控股在多元化产业布局的路上还处于探索阶段,利润贡献远远不足主业。与此同时,在调控政策趋紧和楼盘去化难的矛盾下,为了加快销售进度,绿地旗下项目被指为购房者“制造”税单,涉嫌违规售房。

针对上述情况,绿地控股相关负责人在回复《中国经营报》记者采访时表示,昆山项目税单操作属于违规行为,在公司内部肯定是不允许的。对于当前今后的楼市研判,绿地方面称当前土地市场价格处在高位,在楼市未来限价限购等调控走势不明确的情况下,集团将严格控制拿地成本,合理制定下一步计划。

部分多元化业务还处于扩张期

绿地金融控股集团董事长、总裁耿靖曾在接受媒体采访时表示,绿地控股的房地产业每年销售收入占集团全部收入的50%,利润贡献达70%以上。但房地产业快速发展的时期已经过去,企业必须升级转型,整合调整。

记者梳理半年报数据发现,2017年上半年,绿地控股房地产业务实现营业收入648亿元,建筑、商品销售、能源、汽车等业务的营业收入合计为674亿元。

不容忽视的是,房地产和酒店产业的毛利率分别为22.99%、88.44%,同比上年增长0.45%、0.15%,而建筑、商品销售、能源和汽车的毛利率却相对较低,分别为3.27%、2.57%、2.44%、6.06%,同比上年减少1.87%、2.05%、1.22%、4.11%。根据2015年及2016年年报,商品销售的毛利率分别为0.37%和0.69%,每年的毛利率不足1%。

绿地控股的“大消费”战略包括进口商品直销、酒店旅游、汽车服务等业务。据公司介绍,截至2017年6月末,绿地全球商品直销中心实体门店总数达到31家,已进入上海、北京、南京、杭州、苏州、济南、郑州、成都、长沙、无锡等全国10余座重点城市,其中上海区域门店数达到15家。

记者就此走访了位于上海虹口区的绿地全球商品直销中心,该直销中心门店面积将近上千平方米,摆放着多种来自新西兰、泰国、英国、韩国和美国等国家的进口水果和零食等。工作人员介绍称,商品中将近60%为直销模式,都为真实进口产品。记者注意到,店内的商品偏中高档次,一包来自台湾的薯片售价24.9元,另一包来自西班牙的150克的薯片售价27.9元,门店内客流量并不高。

对此,绿地控股相关负责人解释称,商品直销业务只是“大消费”领域中的一个部分,跨境商品直销业务上半年销售收入约3.5亿元,同比增长90%,毛利率为26%。大消费领域包括线下的绿地全球商品直销中心,不过其核心竞争概念是跨境保税仓,不仅给绿地旗下的门店和线上电商供货,而且做天猫等其他跨境电商的供应链服务。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,商品零售类业务毛利率本来就比较低,绿地做进口商品直销的主要目的并非赚钱,而是为了全产业链覆盖和知名度的提升。“绿地的商业项目众多,在项目里开个超市顺理成章,方便客流导入。加之绿地的海外资源,引入一些海外商品的利润相对就比较高。”

至于毛利率低的原因,朱一鸣表示,商品直售业务还处在扩张期,各项投入成本较高,稳定后毛利率会有所好转,但也不会特别高。

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