频频收割地王 融信藏着怎样的“债技”
2017-09-18 13:03:44 来源:国际金融报 评论:

上述不愿具名的注册会计师对记者表示,所谓“明股实债”,是房地产企业利用项目进行股权型融资,约定收益和股权回购期限,作为债权人的项目小股东给项目提供“股东贷款”,在其财报中一般不会被计入负债。

再看融信2016年新增的权益总额具体来源可以发现,又有一笔来自非控股权益的注资占到权益总额230.89亿元的36.68%。但是,融信在其2016年年报中并未披露此非控股权益的具体来源。

对此,记者致电融信询问其2016年来自非控股权益的注资是否与2015年情况相同。

融信回复记者:“2016年由于新增项目较多,所以公司跟其他房企包括万科、融创、保利等进行合作,所以新增的大部分非控股权益注资来源于这些企业。”

欧氏建设2016年有没有再向融信注资?

对此,融信方面表示,具体不确定,即使有也只可能是很小的一部分。

然而,记者通过查阅资料和实地探访融信南京仙林G58地块发现,欧氏建设2016年继续向融信注资的可能性很大。

天眼查显示,欧氏建设的对外投资中有一家名为“和美(上海)房地产开发有限公司”,且其分支机构为福建欧氏建设发展有限公司荔城分公司。融信南京仙林G58地王正是由这家和美(上海)房地产开发有限公司竞得。

此外,南京仙林G58地块施工围墙上印有的公司名称是荔隆建设,其执行董事兼总经理为欧国发。欧国发与欧氏建设股东欧国义是一家人。

这样,“权益总额”大幅增长就不难理解了。

至此,融信2015年的权益总额中有16.48亿元来源于欧氏建设,2016年的权益总额中来源于欧氏建设的占比尚不确定。

对此,有质疑称,融信对其权益总额“注水”的目的,是为了降低其负债率。其次,这一连串的关联交易,其间或有明股实债的可能性。


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