“金九”房企回笼资金忙 南京楼市迎刚需买房最长“窗口期”
2017-09-16 09:13:23 来源:中国经营网 评论:

杨玲玲

“金九银十”之际,南京刚需楼盘将迎来供应小高潮。据研究机构统计数据,“金九银十”两个月,南京市场将有60多家楼盘提供13500套左右房源。

同时《中国经营报》记者了解到,南京公证摇号细则出台至今,楼市供应量持续开闸,其中刚需房源占据绝大部分比例,也被业内称为近年规模最大的刚需购房“窗口期”。

近日,因“低价割肉”颇受关注的南京京奥港未来墅项目首次开盘,此批房源最终被核准为每平方米25715~25993元,与楼面价22353元/平方米相差不足4000元/平方米。外界认为,其土地款通过信托融资支付且第一期还款日期将近,才忍痛“割肉”,低价入市。对此,记者致电京奥港未来墅相关营销负责人,其回复称:“正在开会,且近期都将忙于项目的开盘事宜,不便就相关问题进行回应。”

此外,记者走访了解到,随着“金九银十”传统销售旺季的到来,楼市违规现象有所抬头,相关主管部门再掀整顿风暴。近日,南京市人民政府网站公布了建设工程安全生产与文明施工不良行为红、黄牌警示,其中涉及旭辉银城白马澜山、新城吾悦广场等多个楼盘工地。

刚需盘补货“金九银十”

根据南京克而瑞的统计数据,截止到8月30日,2017年的供应面积为527.5万平方米,较2016年同期下降36.5%,与2011~2016年均值600.5万平方米相比也减少73万平方米,是2013年溧水、高淳撤县建区加入到全市统计后供应量最低值,在很大程度上影响了成交的放量。

不过,记者梳理发现,近两个月以来,南京楼市部分区域迎来供应小高潮,江北六合、南部新城、城北燕子矶等多个板块均出现了楼盘密集“铺货”的现象。

据了解,接下来还有不少板块的新房将集中上市,但也有部分板块经历一轮放量后,年底前新房供应难以再发力。在楼市冷热不均的同时,各板块的供货量出现 “多寡不均”的现象。

“随着‘金九银十’的到来,加之四季度历来都是开发商回笼资金、充实年报业绩和还银行贷款的重要时间节点,因此虽然房企中观望者仍然有之,无法忍痛割爱者却出现分化,有的依旧选择痛并等待着,有的则选择‘割肉’入市。” 南京克而瑞首席分析师周颖表示。

据统计,“金九银十”两个月,南京市场将有60多家楼盘提供13500套左右房源(含商住性质公寓)。如果上述房源均能如约推出,相当于前8个月新增供应量的35%,将极大助推成交量的回升。其中首开楼盘预计12家,与前8个月仅15家新盘开盘相比,大大提振了楼市的情绪,给一度低迷的楼市注入新能量。

同时,周颖提出,2018年的供应将主要来源于目前在售项目的加推和2016年及之后拿地的项目。由于2016~2017年拍出地王项目绝大多数都被“现房销售”,在严格限价下,开发商为了保卫成本,就只能推迟上市,那么供应量将大打折扣,即便有楼盘因为资金问题而上市,其定价也不可能亏本,因此房价反弹压力非常大,尤其是到2018年下半年和2019年上半年,南京现房销售拍得的50余幅地块或将集体亮相,届时限价政策如何执行,甚至是否会一定程度放开都还是未知数,因此,对于刚需而言,这个“金九银十”,直至春节前,或许将是本轮调控买房的最佳时机。

“毛坯改精装”热潮渐退

据了解,年初至今南京楼市大约有60家精装盘上市,精装房正逐渐成为市场主流。不过近日,记者走访市场发现,受限价等调控政策的影响,曾经风行的“毛坯改精装”热潮已逐渐降温。

去年4月,北京京奥港集团经过61轮激烈竞拍,以47.6亿元拿下了南京麒麟G09宅地,楼面价22353元/平方米,刷新南京麒麟板块地王纪录。彼时,周边楼盘均价在每平方米1.7万~2.2万元,该地块的楼面价“面粉贵过面包”。

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