中洲4.74亿接手深圳宝安旧改
2017-09-16 09:11:43 来源:中国经营网 评论:

郭敏敏,童海华

以创业二路北一巷为界,一侧高高耸立着已建成的宝城26区一期旧改项目;另一侧则是成片厂房和老住宅区陈旧破败之景,这是宝城26区二期旧改项目。一路之隔,演绎着极不协调的城市画面。

然而,宝城26区二期旧改项目至今已推进逾10年,仍未完成拆迁补偿工作。近日,中信城市开发运营有限责任公司(以下简称“中信城市”)正式退出了项目开发工作,由深圳市中洲地产有限公司(以下简称“中洲地产”)全盘接手。

对此,深圳市中洲投资控股股份有限公司(以下简称“中洲控股”)证券事务代表黄立光对《中国经营报》记者表示:“中信方面退出应该和其内部经营决策相关,他们选择通过公开渠道来转让股权,我们有机会就参与,至于中信城市退出的原因并不清楚。目前该项目暂时不会有大动作。”

中信离场赚4.66亿

9月初,中洲控股旗下子公司中洲地产以4.74亿元价格通过天津产权交易中心竞价获得中信城市所持有的深圳中洲宝华置业有限公司(以下简称“宝华置业”)80%股权,截至记者发稿前双方尚未完成股权变更登记手续,该标的公司核心资产为深圳宝城26区二期旧改。

记者通过深圳商事登记簿查询获悉,2005年7月中洲集团和中洲商业开发有限公司(以下简称“中洲商业”)共同出资成立了宝华置业;2007年12月宝华置业经宝安区旧改办公室确认,成为宝城26区旧改二期地块开发单位。自成立之后,宝华置业一直承接着中洲集团对宝城26区二期旧改的拆迁工作及全部经营开发工作。

2010年3月,中信华南(集团)深圳有限公司(以下简称“中信华南”)与中洲集团及中洲商业公司共同签立了《合作开发宝城26区二期项目协议书》,收购了宝华置业80%股权,出资金额为800万元,并于当年5月完成股权交割。2016年5月,中信华南又将其80%股权转让至北京信雅房地产开发有限公司(后更名为“中信城市开发运营有限责任公司”)。

根据中洲控股发布的公告交易显示,此次从中信城市受让宝华置业80%股权需一次性付清转让款。此外,中洲地产将代宝华置业向中信城市及中信城开成都投资有限公司偿还全部欠款本金5.77亿元及其利息。

若深圳市中洲集团有限公司对其向宝华置业提供的4.09亿元借款提出计息,具体利息金额由宝华置业承担,中信城市不再享有义务;同时,此次交易的80%股权用作质押担保向光大银行贷款18亿元,中洲地产需负责接触质押并支付相关担保费用。

至2017年,中信城市参与宝城26区旧改项目已近七年,待此次交易完成后则意味着其正式离场,若忽略该旧改项目推进过程中产生的人力物力等成本,中信城市从该项目中可获得直接收益约4.66亿元。

关于此次交易中信城市是否提前与中洲地产交涉,黄立光表示:“中信城市选择通过公开渠道来转让股权,我们看到有机会就选择参与。”问及中信城市退出的原因,其表示应该与其内部经营决策相关,具体不清楚。

中信集团官网显示,中信地产的全部股权和中信泰富的住宅地产业务已于2016年9月15日转予中国海外发展有限公司,中信方面则更专注于商业项目。据了解,之后中信成立了中信城市投资发展有限公司管理剩余地产业务,后被中信城市开发运营有限责任公司替代。

项目旧改周期仍需时日

作为宝华置业的核心资产,宝城26区二期旧改项目早在2004年就被纳入宝安区2004年度旧城改造计划中,时至2017年已近13年,宝华置业获得开发主体资格也已10年。那么,目前项目推进情况如何?

记者实地探访发现,区域内呈现一片老旧之景,大部分工业厂房已空置,仍有少数在正常运转,大型的普威娱乐广场也已空置,老旧的居民房仍有不少居民居住,但以租客为主。该娱乐广场停车场保安对记者表示:“娱乐城已经签约,主要是住宅部分的业主尚未同意赔偿条件,所以至今没有拆迁。”

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