新鸥鹏成都退地坐实 教育地产欲向全球布局
2017-09-09 09:07:03作者:李瑞娜,周丽 来源:中国经营网 评论:

流传了两年的退地风波终于坐实了。近日,一份成都公共资源交易中心贴出的土拍公告显示,2014年由重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司(以下简称“新鸥鹏”)在成都“首秀”斩获的三圣乡4宗地块之一将重新走上拍卖席,根据出让方案,该地块为人才公寓项目用地。9月8日,另一份政府文件则显示,新鸥鹏其余3宗退地也将入市。

据了解,三圣乡地块是新鸥鹏入川后的首个项目。成都作为西南重镇,新鸥鹏的强势进入被外界解读为意在通过加强西南楼市布局从而更好地实现全国化。新鸥鹏也在自己的官网上写道:“本次新鸥鹏强势入驻成都,为集团全国化的战略布局奠定了坚实的基础。”

如今的新鸥鹏在“教育+”的核心战略之下,区域布局已经集中在北京、上海、重庆三个直辖市,并尝试向欧洲、澳洲和北美等海外市场开拓。业内受访专家表示,在如今学区房依然受家长热捧的时代,教育地产确实前景可期,但同时也需要处理好教学资源分配、政府等方方面面的问题。

对此,《中国经营报》记者就退地原因等相关问题致电负责该项目的新鸥鹏旗下子公司成都新鸥鹏恒基置业有限公司(以下简称“恒基置业”),对方表示对该问题不予置评,且新闻发言人正在出差,不便接受采访。记者随即致电、致函新鸥鹏集团总部,但电话一直未接通,截至发稿时间,未获对方正面回应。

退地传闻坐实

8月25日,成都市公共资源交易中心挂出一则土地拍卖公告称,成华区青龙街道及锦江区成龙街道办事处粮丰村将于2017年9月14日10点各拍卖1宗国有建设用地,2宗地均为商兼住用地,总面积合约128.9511亩。

出让方案显示,这两宗出让地块住宅用地部分为人才公寓项目用地。据了解,这也是成都推广建设人才公寓以来的首批出让土地。届时,按照按照8月3日成都发布的《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》,符合条件的公民租住人才公寓满5年后,可按入住时的市场价格购买。

值得注意的是,本次出让的锦江区成龙街道办事处粮丰村三圣乡地块,正是近两年新鸥鹏退地传闻中的“涉事”地块。而该地块再次走上拍卖席,也坐实了新鸥鹏成都退地的消息。

9月8日,成都市国土资源局挂出了《成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告[2017]24号)》文件,将于2017年9月28日10时拍卖5宗主城区住宅用地,其中2宗位于成华区青龙,3宗位于锦江区三圣乡。据了解,这3宗地与8月25日挂出将于9月14日拍卖的宗地,共计4块地均系新欧鹏之前的退地,如今已全部重新入市。

据了解,2014年6月,新鸥鹏的大手笔强势入蓉震惊了当时的成都地产界。公开资料显示,彼时成都国土资源局以拍卖的方式出让锦江区三圣乡板块的6宗连襟地块,合计出让面积约175.91亩,吸引了蓝光、蓝润、隆鑫、招商、东原、荣盛等23家开发商的关注。土拍现场,新鸥鹏频频出价,最终以18.39亿元的总价斩获四宗地块,总面积128.0537亩,创下了三圣乡板块单价地王纪录。

成都首秀,新鸥鹏对此颇为看重,并在集团官网发布要闻,指出“本次新鸥鹏强势入驻成都,为集团全国化的战略布局奠定了坚实的基础”。

一年之后,三圣乡其他房企开发地块已开盘销售,新鸥鹏仍迟迟没有动工。对此,负责该项目的恒基置业相关负责人余宽曾向媒体公开解释称,“作为成都的1号作品,集团对地块的设计打造也是想要精益求精,自拿下地块以来,经过了多次的方案设计的修改,终案名定为央著天域。”

然而,此后较长时间内三圣乡地块依没有动工的痕迹,新鸥鹏将要退地的传言也开始在坊间发酵、流传。2017年2月,又有消息称,新鸥鹏已经退地。而新鸥鹏方面则表示“没有退,又在造谣了。”不过,成都市锦江区国土规划科负责人则称:“新鸥鹏三圣乡地块已经退到市国土局,按照拿地合同约定,新鸥鹏拿地时缴纳的保证金(2.598亿元)都不退还。”

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