切入长租公寓 中骏置业寻找新盈利增长点
2017-09-09 09:01:03作者:李瑞娜、周丽 来源:中国经营网 评论:

近日,中骏置业控股有限公司(01966.HK,以下简称“中骏置业”)发布公告称,公司将配售4亿股份,预计筹款14.36亿港元用作公司发展目的及一般营运资金。这在业内看来,似乎与公司资金承压及为更好地完成下半年业绩目标相关。

事实上,为了寻找下一个利润增长点,中骏置业已经将触角伸向了长租公寓市场,意图与美国睿星资本联手,3年在国内布局5万间长租公寓。随着国家陆续颁布对房屋租赁市场的鼓励政策,长租公寓俨然成为众多房企寄予转型期望的细分领域,目前,万科、龙湖等也已公布了自己的长租公寓产品。

为进一步了解中骏置业的城市战略布局及长租公寓落地进展,《中国经营报》记者致电、致函财务总监兼公司秘书李少波、财务经理黄信华,截至发稿时间,尚未收到对方正面回复。

配售4亿新股加码运营

根据中骏置业公告,大股东新昇控股及公司与配售代理订立配售及认购协议,配售代理同意按悉数包销基准,代表大股东按每股3.64港元折让9.00%配售最多4亿股现有股份。同时,大股东有条件同意按配售价认购与由配售代理配售的股份相同数目的新股。认购股份相当于经认购事项扩大后公司已发行股本10.46%。

9月6日, 中骏置业4亿股的相关配售及认购完成,占已发行股份11.68%。不过,从每股发行价3.64港元来看,较9月5日收市价折让了11.44%。

对于为何选择配售新股,中骏置业的解释为旨在补充集团用作其扩展及发展计划的长期资金,认购事项估计所得款项净额14.36亿港元也会用作公司发展目的及作为公司的一般营运资金。不过,业内有分析指出,这可能与公司加速下半年完成业绩预期,以及缓解资金压力有关。

2017年半年报显示,中骏置业负债总额为502.04亿元,较去年同期上升了29.5%,净负债比率达到80.5%。此外,中骏置业2017年全年目标为280亿元,上半年的完成率只有55%。而同为闽系房企的禹洲地产,去年与中骏置业产业规模相近,但在今年上半年,禹洲地产已经完成了215亿元的合约销售,全年有望冲击500亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从行业地位来看,中骏置业属于中型偏小的企业,但因为在几个大城市的品牌影响力还不错,所以后续发力的机会依然存在,后续需要注意的问题是,要在中型房企的规模中做大,关键要采取联合拿地以及更富有策略性的拿地。

事实上,2017年上半年,中骏置业的销售业绩主要来自于一二线城市,尤其是北京、上海、天津,这与公司坚持的“聚焦一线城市及核心二线城市”战略不无关系。数据显示,集团合同销售额达155.24亿元人民币,同比增加30.7%;母公司拥有人应占核心净利达9.39亿元,同比增加106.2%;毛利率也由去年同期的25.7%上升至30.7%。毛利率上升主要是期内交付较高毛利率的一线城市产品比例较高所致。

值得注意的是,除了一二线城市在集团合同销售额中分别贡献了48.4%及25.6%外,上半年三四线城市销售占比也达到了26%。对此,严跃进认为,中骏置业这一销售业绩总体不错,但需注意一二线城市要经历一波市场降温,公司应研究不同城市的周期波动,对于部分核心的相对重点的三四线城市可以积极做投资。

未来5年迈入千亿房企阵营

随着一线及热点二线城市租住人口比例的提升及租金不断上扬,中骏置业也将目光聚焦在了长租公寓这块蛋糕之上。在半年报中,中骏置业明确指出,本集团确定将进军长租公寓市场作为本集团其中一个重要的战略发展方向,快速奠定本集团在该领域的行业领先地位,透过长租公寓的轻资产模式为本集团带来新的增长点。

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