多房企剑指千亿 重仓押注长三角
2017-09-09 08:53:31作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

今年以来,多房企重仓长三角,掀起土地争夺战。机构数据显示,今年1~8月,拿地总额居前十的房企在长三角地区拿地总价高达2497亿元;中西部和珠三角以1673亿元和1463亿元分列第二第三位。

“金九”之际,长三角一二线核心城市土地市场又呈上了久违的盛宴。《中国经营报》记者统计发现,上海将在9月推出20宗地块,供地面积近百万平方米;而杭州、南京、苏州等二线城市也在9月有较多供地。接下来,随着航母级房企补货第一阶段基本完成,金辉、旭辉、新城等冲千亿的房企仍将保持较高的拿地态度。

不过,囿于长三角热点城市“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”等拿地规则的变化,很多房企已算不过账来,拿地难上加难。分析人士指出,在一二线城市土地市场难有斩获的情况下,三四线城市或成为房企争相落子的新战场。此观点从多位受访房企负责人处得到了印证。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时提出:“短期来看,三四线城市房地产市场的确出现了一些活跃的趋势,主要是因为部分大型房企在一二线城市土地供应逐年减少的情况下,为了业绩扩张,转而进军三四线。”

土地迎来供应季 房企踊跃补仓长三角

对于蜂拥而至的房企而言,长三角的吸引力在哪里,房企聚焦于此的原因何在?

对此,好地研究院执行院长方晓泉分析认为:“长三角的人口规模、经济水平、资本的密集程度等在全国都是遥遥领先,同时,长三角的城市化发展处在新的周期,外来人口众多,大量外来人口的定居需求,以及本地人的改善需求都在持续产生。从2016年以来,长三角的楼市火爆,库存下降,促使房企在长三角拿地投资的动力处于历史上最强劲的时期。”

根据克而瑞研究中心的统计数据,今年1~8月TOP30的新增土地价值与新增土地建面已完成去年全年的98%和92%。随着航母级房企补货第一阶段基本完成,未来冲千亿的房企仍将保持较积极的拿地态度。

其中,金科股份在战略规划中写明,公司将在2017年至2020年期间,计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗。这意味着到2019年,金科或将跨入“千亿俱乐部”。

在中期业绩发布期间,明确提出或预计可以在一两年内实现千亿的企业,还包括新城、旭辉、富力、远洋、金茂等,今年1~8月拿地也十分积极。其中,远洋地产、旭辉集团1~8月的拿地总额分别为556.5亿元、500.7亿元,均达到了去年全年拿地金额的2倍左右。富力地产1~8月拿地建面为1255万平方米,为去年全年拿地总建面的2倍多。上述房企均在长三角有较多新增项目。

不过,与往年的9月不同,长三角一线及不少热点二线城市的土地市场迎来了久违的盛宴。记者统计发现,上海将在9月推出20宗地块,供地面积近百万平方米。

9月6日,远洋以10.1亿元竞得上海市青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块,楼板价24095.62元/平方米,溢价率仅为0.4%。值得一提的是,本次地块出让的评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦置评:这次评分标准进行微调,此前拿过地的房企都不会得到高分,因此被压抑许久的中小房企将得到拿地机会。也正是一些大型房企缺席,竞价环节中小房企压力并不大,最后延续了近期低溢价成交的惯例。不过,上述不愿具名的市场观察人士认为,土地市场只是表面降温,提高起拍地价、限地价、竞自持、竞保障房等都实质上提高了整体地价水平,未来也会传导到房价上。

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