上半年交出“尴尬”成绩单 宋都股份坚守双主业谋突围
2017-09-02 09:47:17作者:​刘颂辉,刘媛媛,石英婧 来源:中国经营报 评论:

8月25日,宋都基业投资股份有限公司(以下简称“宋都股份”,600077.SH)发布2017年上半年度报告。报告显示,通过住宅和商业的自主开发、销售和经营,公司实现营业收入6.81亿元,并且以招拍挂和合作开发的形式成功获取多宗土地。

然而,受到房地产调控政策趋严的影响,宋都股份的业绩也难掩颓势。其中营业收入较上年同期下滑83.17%,归属上市公司股东的净利润0.16亿元,同比下滑84.64%。同时,经营活动产生的现金流量净额为-11.64亿元,较去年同期下降216.83%。

宋都股份方面解释称,净利润下降的主要原因系本期较多为预售项目和部分存量房销售,无集中交付项目,相应销售结转收入较少,从而导致实现利润减少。

伴随着房企千亿规模时代到来,市场丛林法则凸显,宋都股份该如何在激烈的竞争中提振业绩、扩大规模?《中国经营报》记者致电致函宋都股份方面,截至发稿未收到相关回复。

发力大健康产业

资料显示,以杭州为核心,长三角一二线城市多点布局的宋都股份,一直以“去库存、高周转”的基调运行,开发出“国际”和“府”等系列中高端住宅产品。但受调控政策趋严的影响,这一区域的新增商品住宅供应量持续趋紧,成交量也呈现大幅回落态势。

半年报显示,宋都股份2017年营业收入为6.81亿元,相比去年同期的40.49亿元下降83.17%。房地产作为公司的主营业务,营业收入为6.61亿元,占总收入比例的97.00%。报告期内,公司经营活动产生的现金流量净额出现负值,为-11.64亿元,同比下降216.83%。

宋都股份表示,营业收入的变动是由于报告期内较多为预售项目和部分存量房销售,没有集中交付的项目,导致相应销售结转收入和成本减少。经营活动产生的现金流量净额出现负值,并且大幅下降则是由于新增土地储备而相应购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。

事实上,记者梳理年报发现,宋都股份在2016年全年亏损达1.99亿元,较2015年同比下滑了357.25%。面对亏损,此前,宋都股份董秘郑羲亮在接受记者采访时曾解释称,地产是有开发周期的,分大年小年,结算年和非结算年,有些年份结算的项目比较多,有些年份结算的项目比较少。

“业绩下滑受到行业环境的影响,也和产品营销不到位有关。”对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,实际上宋都股份产品的城市布局做得较好,因此投资方面应该有一个较好的发展前景。对于类似房地产项目来说,或在销售方面没有抓住机遇,导致楼盘项目销售的盈利空间没有真正做大。

值得注意的是,在房地产业绩忽高忽低的情况下,宋都股份开始尝试进入大健康产业,与子公司“宋都大健康”共同出资设立了“宋都新大健康”公司,宋都股份持股90%,并将大健康领域发展成公司的第二主业。

不过,新创立的大健康公司近年来净利润一直处于亏损状态。年报数据显示,2015年、2016年杭州宋都新大健康管理有限公司净利润分别为-33.00万元、-94.56万元,2017年上半年,其净利润为-83.60万元。

目前看来,连年的亏损并未能阻止宋都股份在大健康产业上的进击之路。7月29日,宋都股份发布公告,公司拟以自有资金5亿元,在上海自贸区设立全资子公司上海永都健康管理有限公司。该公司主要经营范围包括健康管理、企业管理咨询,食品安全系统技术的研发及生产,食品安全市场的运营及服务管理,从事医药科技、生物科技领域内的技术咨询、开发、服务、转让等。宋都股份持有该公司100%股权。

未来,这个第二主业究竟能给公司带来多少收益不得而知。郑羲亮也坦言,医疗领域不是那么简单就可以做起来的,它有培育期。“大健康行业对我们来说是一个很好的补充,但并不是我生存的一个必要条件,可能有它会活得很好,但没它地产照样很好。”

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