寄望规模和利润双增长 中海地产全年销售目标上调10%
2017-09-02 09:30:34作者:林菁晶 童海华 来源:中国经营报 评论:

日前,中国海外发展(00688.HK)发布了2017上半年业绩。业绩显示,2017年上半年,中海的销售规模增长加速,实现销售合约额1273.2亿港元,同比增长33.7%,对应销售面积780万平方米,同比增长30%。

其中,中海地产的利润与盈利能力继续保持行业领先,实现净利润216.5亿港元,同比增长25.2%。净利润率同比上升4.3个百分点至24.8%。与之相比,同期销售金额高达2771.8亿元人民币的万科,净利润也只有73亿元。由此可见,中海地产依旧保持着“最赚钱房企”的称号。

随后,中海地产股价连续三天上涨,股价累计上涨超过12%,三天市值累计上涨328.7亿港元,总市值历史性地突破3000亿港元(2593亿元人民币),超过万科与恒大,跃居行业首位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国经营报》记者:“未来中海地产如果要继续保持超强的盈利能力、加速扩张,首先要维系其较好的融资优势;其次需要积极探索一些新业务;此外还应该考虑积极并购一些地产企业或项目,这是短期内快速提高企业规模的一个捷径。”

今年销售额增长缓慢

中期业绩会上,面对大好形势,中海新任主席兼行政总裁颜建国当众表示,将把公司全年销售目标上调10%。从年初定下的2100亿港元销售目标调整至2310亿港元。

而回顾中海2016年年报,公司全年销售业绩为2106亿港元,同比上升16.6%,销售金额排名全国第六位。从数据上不难发现,相比其他房企的规模战略,中海依旧保持着谨慎和稳健。

对此,颜建国也明确重申,规模必须服从效益的发展。中海追求规模与效益的均衡发展,追求总利润的持续增长是重要问题。“没有效益的生意我们不会去做。”

但同时,他也解释了今年中海地产销售额增长缓慢的原因:“公司销售额有增长,但没有很快。基于前几年对市场的判断,今年可供货值没那么充裕,所以增长显得比较平缓。”

不过,从中海地产近一两年的拿地趋势来看,销售额增长缓慢的问题可能在明年有所改观。

自2016年底开始,中海就进入了加速拿地的阶段。2017中报显示,今年上半年,中海新增土地储备共27宗,总建筑面积633万平方米,总地价为410亿港元。截至期末,公司总土地储备为5853万平方米。加上今年7月的数据,中海已花费480亿港元拿地,完成全年千亿计划的48%。

“未来3~5年,我们的目标是抓住周期转换的机遇期,将主要资源集中在住宅开发,加快周转,实现规模和利润的双增长。”颜建国表示,物业的开发与销售将仍然作为中海的主导业务,中海也会继续把90%的资源放在房地产行业上。

对此,严跃进表示:“照此趋势,中海完成年度销售几乎无悬念,今年中海在土地市场上撒腿狂奔,期待其明后年的业绩表现。”

持有型业务会越来越多

尽管中海依然把物业开发和销售作为主导业务,但在新业务的拓展上,公司也在积极探索中,并已初见端倪。颜建国也表示,中海计划把10%的资源用于发展持有型业态。

其中,中海地产构建的城市运营产业群已经悄然进入收获阶段。致股东函显示:截至今年8月份,中海地产(含联营公司中海宏洋)在北京、上海、成都、武汉、南京等一二线核心城市持有34栋甲级写字楼,6座购物中心、10余家星级酒店,投入运营面积超过300万平方米,持有型物业的租金与运营收入稳步增长。中海的计划是到2020年,持有型物业收入超过50亿港元,未来10年,百亿港元收入是持有物业的发展目标。

颜建国则在业绩会上透露,中海对于持有物业的收入比例分配,其中收入的80%会来自写字楼,购物中心则被定义为“为明天稳定增长做准备”的业务。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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