业绩大涨、负债率下降 世茂上调年度销售目标10%
2017-09-02 09:28:52作者:素闻 来源:中国经营报 评论:

今年上半年,楼市调控持续加码升级,但部分房企仍利润飘红。8月29日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,以下简称“世茂”)披露的2017年中期业绩报告显示,截至6月30日,世茂实现签约额同比大幅上升30.9%至451.2亿元(人民币,下同),营业额同比大幅上升19.3%至358.2亿元。

规模大增的同时,杠杆水平在下降。半年报显示,世茂新增权益后土地储备面积同比剧增265%,净负债率继2016年连续第五年保持在60%以下后,进一步下降至52.5%。世茂集团董事局主席许荣茂宣布,调高年度销售目标10%至880亿元。

世茂方面表示,接下来,集团将在布局一二线城市的同时,关注三四线城市需求,重点布局华南区域。在坚定执行高周转、快增长战略的前提下,拓展多元化融资渠道,确保2018年、2019年稳健、可持续、高品质的快速增长。

质、量齐飞  进入高速增长期

自2016年以来,楼市调控政策密集出台,今年更是持续加码收紧。据全球知名房地产服务商戴德梁行近日发布的《2017上半年全国住宅市场报告》称,今年以来,“限购、限贷、限售、限价、限商”等政策使得热点城市住宅市场热度迅速下降,成交量明显回落,价格逐渐走稳或回调。

不过,这并未影响今年上半年房企利润的大幅增长。统计显示,已公布半年报的80家房地产A股上市公司合计实现营收3202亿元,净利润达到367.2亿元,净利率增幅达到11.5%,与2016年上半年78家房企实现的净利率9.8%相比,增长近2个百分点。

实行多元化布局的部分房企更是全线利润飘红。据世茂财报显示,2017年上半年,世茂实现签约额同比大幅上升30.9%至451.2亿元,完成全年目标约56.4%;营业额同比大幅上升19.3%至358.2亿元;毛利额同比大幅上升25.1%至105.9亿元。

资料显示,在世茂的营业收入中,95.4%来自物业销售,另外4.6%来自酒店经营、商业物业租赁及其他业务。世茂集团董事局副主席许世坛表示,下半年会比上半年增长更多,具体增长多少要看结转周期。从整体来讲,下半年销售肯定会多过上半年,营收也会大增。

此外,产品力的提升,结合营销效率的提升,使得世茂2017年上半年实现了去化率、均价、利润的全面提升:整体可售去化率由2016年同期的46%提升至60%,新供货去化率由2016年同期的63%提升至80%;均价同比上升17.4%至16656元/平方米;签约利润率达19%,超年度指标(13%)6个百分点。

世茂集团董事局主席许荣茂表示,2017年上半年,一二线热点都市楼市调控加强,本集团判断今年的机遇在于三四线都市。此前,世茂在三四线都市的供应是以销定产,今年则加大三四线都市项目的推盘力度,结果显示策略正确,一二线都市对低线都市的楼市需求传导效应明显。“2015年及2016年的企业战略是放缓规模及追求有质量的增长,2017年则是规模和利润并重。”

多渠道融资  账面资金达220亿元

在房地产开发中,资金链安全始终是备受关注的点。商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院发布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告(2017春季)》称,2017年中国25个一类行业中,财务安全状况最差的是房地产业;财务最安全的100家上市公司里,没有一家房企;而在财务安全最差100家公司中,房地产行业数量最多,达到23家。

面对仍在继续的楼市调控政策,有市场人士认为,在坚持“去杠杆”、资金“脱虚向实”的背景下,房贷利率提高、房企融资渠道收窄,针对房地产市场的金融环境将持续收紧。这对房企的资金安全提出了考验。

对此,世茂表示并不担心,“集团资金充裕,账面现金达220亿元。”据财报披露,截至2017年6月30日,世茂净负债率继2016年连续第五年保持在60%以下后,进一步下降至52.5%,成为业界最安全的负债率之一。加权平均融资成本由2016年全年的5.8%下降至5.6%;回款额360亿元人民币,同比提升22%。

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