融信中国土储优质 轻资产2.0棋局跑赢“白银时代”
2017-08-26 09:08:31作者:林阳 来源:中国经营网 评论:

8月25日,融信中国控股有限公司(03301.HK;以下简称“融信中国”) 召开2017年度中期业绩发布会。期内,融信中国营业收入约为人民币119.01亿元,较上年同期增长约70.42%;毛利为人民币22.10亿元,较上年同期增长约71.96%;净利润约为人民币11.18亿元,较上年同期增长约10%。

上半年,融信凭借充足货源,实现了销售金额的稳健增长,并在原有城市和新布局城市斩获大量优质土地储备,完成1+N(1指核心城市,N指处于核心城市高铁或快速交通网络辐射范围内的卫星城市)的优势布局。

值得一提的是,融信的土地扩张模式在2017年发生了较大转变,加码收并购布局,“牵手”海亮推进全国化发展。“融信与海亮是两家在布局上差异明显,管理上优势各异,产品上风格鲜明的公司。此次战略合作促成了两家公司在业务和布局上完美的互补,形成1+1>2的合力,对两家公司都有好处。”易居研究院研究总监严跃进对此置评。

毛利同比增长72%  全国化布局雏形初现

2017年1~6月,融信营业收入同比增长70%,毛利同比大增72%,上半年净利润同比上升至11亿元人民币。

同时,半年报显示,截至2017年6月30日,融信中国(未含合营及联营公司)实现合约销售155.14亿元,较上年同期增长约17.35%;合约销售面积约600041平方米;合约单价为25855.40元/平方米,较上年同期上升64.29% 。

报告期内,超过40个城市密集加码推出调控措施,包括收紧购房资格、收紧房贷政策、限售及限价、收缩银行信贷额度、提高按揭利率等。市场观察人士提出,融信主要的销售项目都分布在核心一二线城市,这些城市的市场虽然不同程度受到调控的影响,但购房需求热度不减,区域销售均价以及去化率均有大幅增长。

“通过较为灵活的营销策略,适时以合理定价推盘,销售及回款皆表现理想,销售策略成效显著。”融信在半年报中提到。

对于城市的精准布局和对品质的严苛追求也使得上半年融信多个项目取得了销售的好成绩,融信上半年全国销售排名28位,新盘去化率高达93%。

在杭州,融信澜天一个月内两次开盘,即开即罄,引爆杭州楼市;备受瞩目的上海融信绿地国际目前也已经超额并提前完成了年度指标;在海西地区,融信依旧保持着传统优势,上半年在福州销售名列福州房企商品房名列前茅。

事实上,过去几年里,融信走过了从偏安一隅到跨越省域、从单一发展到登陆资本市场的历程,其战略也随着发展的步伐不断升级。

在深耕一二线核心城市的基础上,融信创造性地提出“1+N”战略布局,以立足海峡西岸,扎根长三角,以珠三角、长江中游城市、成渝城市、中原城市群为重点目标辐射圈的基础上,以原有入驻的城市为核心,形成多个“1+N”的卫星城布局,积极拓展这些城市周边“有明显外溢需求、净人口流入,以及新兴产业规划”的卫星城市,做到整个地区乃至大城市群的同步深耕。

今年,广州、天津、重庆、成都、郑州、宁波等城市均出现了融信的身影。对此,接近融信的市场观察人士提出:“‘1+N’战略布局与融信新进的城市不谋而合。而融信与海亮的合作也是看中了海亮地产分布在中西部省会城市的优质土地资源,在调控的背景下,三四线城市价格看涨,去化稳定,与融信本身一二线核心城市的定位形成互补,也助力其完成了全国化布局。”

随着城镇化进程的加快推进,众多二线城市建设的加速扩张,人口吸附力急剧增强,刚性需求对城市的房价起到了支撑性的作用。根据克而瑞研究中心数据显示,“新一线”城市如南京、天津、济南、郑州等地高端住宅成交量进入高速增长期,高端住宅需求与融信的中高档精品的品牌特质不谋而合。作为专注于开发迎合目标客户对高质量住房需求的融信来说,未来在天津、郑州等地的项目将为融信打开更大的发展空间。

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