“热销”谜团未解 华润置地规模与利润平衡术
2017-08-26 09:05:56作者:郭敏敏,童海华 来源:中国经营网 评论:

8月24日,华润置地有限公司(01109.HK,以下简称“华润置地”)交出了2017年上半年成绩单。报告期内综合营业额按年下降21%至352.6亿港元。此外,2017年上半年,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利32.5亿港元,同比下降48.1%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利51.1亿港元,同比下降33.1%。

进入后千亿时代,房企竞争日益加剧,华润置地如何保证规模与利润同步增长?《中国经营报》记者致函华润方面进行采访,截至发稿对方并未进行回应。

“热销”背后的真相

日前,一则“热销”新闻将华润置地深圳项目推至风口浪尖。

8月16日,有自媒体报道称柏瑞花园(推广名为“华润深圳湾悦府二期”,以下简称“华润悦府”)“开盘2000人排队”“队伍长达3公里”“3小时售罄”等,对此华润悦府公告称之为不实言论,并将追究相关自媒体责任。

根据深圳市规划和国土资源委员会调查结果显示,华润悦府开盘当天推售350套,到访购房者411人,最终达成购房意向263套,现场销售平稳。以此数据计算,该项目已达75%的去化率。

根据深圳房地产信息网监测数据显示,华润悦府项目位列2017年上半年深圳楼盘成交金额龙虎榜首位,单盘成交金额约为37.33亿元。

华润置地则凭借华润悦府、华润城和华润银湖蓝山三大项目,在深圳区域力克众房企,上半年成交金额约为63.14亿元,仅次于万科之后。其中,华润悦府项目单盘贡献近六成。

纵观上半年,华润置地华南大区约157.89亿元的开发物业签约额,已完成2017年度全年180亿元销售目标的87.72%,华润悦府的平稳销售则保证了其深圳区域年度目标的完成。

销售谜团未解

作为深圳楼市上半年成交金额“冠军”,其光环背后华润悦府开盘收取“喝茶费”可提前选房、早在开盘前已先内部认购等消息也被传得沸沸扬扬。

尽管开盘前一周,该项目已发布严正声明,明确不存在提前选房、内部认购和“喝茶费”的情况,并称一经查实将移交司法机关处理。但是,仍有到访开盘现场的业内人士及购房者对记者表示:“有中介人员在开盘现场外围等候区表示只要缴纳20万元喝茶费即可提前选房。”

对此,华润悦府在开盘后再次声明与企业无关,购房者谨防上当受骗。

事实上,在开盘现场兜售“喝茶费”以及内部选购现象并不鲜见,尽管开发商在开盘现场屡次提醒购房者切勿轻信,撇除关系,但并不能否认其可能存在。早在华润城项目一二期开盘销售过程中,就曾有购房者表示有缴纳“喝茶费”进行提前选房的经历。

“当时给喝茶费没现在那么高,5万~10万元不等,交钱后即可提前选房,开盘当天只是先过去走过场而已。”一位已经购买了华润城项目的购房者对本报记者表示,同时她也透露开盘当天有朋友提早到现场,找中介人员办理了提前选房,选到房之后才交钱的经过。

据记者调查了解,“喝茶费”的存在通常有两种情况,一是购房“黄牛”提前锁定房源,让实际购房者以现金交换选房资格,购房者则在交费后由中介带入开盘现场进行交易;二是中介直接通过开发商高层进行内部选房。

对此,信荣(深圳)房地产律师团队首席律师张茂荣曾指出,买房摇号是出于对购房者公平选房的考虑,目的是为了实现购房者的购房机会均等,但购房“黄牛”的存在导致了部分购房者通过内定的方式取得了优先选房的机会,破坏了公平性,间接侵犯了其他购房者平等选房的权利。

规模与利润如何平衡?

事实上,75%的去化率对于受调控影响成交较为低迷的深圳楼市而言已算不错,但华润置地2017年上半年整体业绩却稍显平淡。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn