碧桂园上半年净利增四成 全年销售目标调至5000亿
2017-08-26 08:56:16作者:赵懿 来源:中国经营网 评论:

8月22日,碧桂园控股有限公司((02007.HK,以下简称“碧桂园”)在香港召开中期业绩发布会。碧桂园总裁莫斌宣布,将2017年全年销售目标上调至5000亿元,相比2016年实际销售额增长62%,并表示有信心完成这一目标。在发布会期间,莫斌多次强调,国家调控政策是为维持房地产市场健康稳定发展,而碧桂园也会控制好节奏,谋求有质量的发展。

各财务指标增长显著

根据中报数据披露,2017年上半年,碧桂园实现总收入约为777.4亿元,同比增长约35.5%,其中物业开发分部收入约为744.7亿元,同比增长34.4%。股东应占利润约为75亿元,同比增长39.2%。截至6月30日,碧桂园共实现合同销售金额约2889亿元,合同销售面积约3226万平方米,同比分别增长131%和106.3%。

快速增长的业绩与碧桂园的销售策略密切相关。在2016年年报业绩会上碧桂园方面曾透露:“碧桂园原来主要在三四线城市,随着集团的发展,竞争力的提升,现在是一二三四五线城市全线出击,哪里有市场,哪里就有碧桂园,这就是我们战略的安排。”在谈到2017年的计划时,莫斌表示,将继续面向一二线,深耕三四线。

在拿地方面,上半年碧桂园已斥资1686.4亿元斩获292宗土地,新增土地建筑面积为5084万平方米。其中属于碧桂园股东的预期建筑面积为3803万平方米,总代价为1295.2亿元,平均地价成本为3406元/平方米。据了解,碧桂园上半年新增土地中,86宗土地通过收并购获得,占土地总代价的29%。莫斌表示,之所以维持较低的拿地成本,主要基于各区域团队不断寻找优质土地。

莫斌透露,基于全年5000亿元的销售目标,2017年土地预算现金支出为2200亿元。截至6月底,碧桂园已披露可售资源1.5万亿元,潜在可售资源1.2万亿元,合计达到2.7万亿元。

数据显示,大多数高速扩张的房企经营活动中的现金流量为负值。但2016年,碧桂园这一主要财务指标回正,且同比销售翻番。2017年上半年,碧桂园经营活动中现金流量为164.2亿元,继续保持正值。

截至期末,碧桂园账面拥有可动用现金余额1201.3亿元,同比增长143%,较上年末的964.9亿元增长近25%。此外,碧桂园仍有2219.7亿元未动用银行授信。碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君表示,公司始终注重现金流的管理和绝对安全,早在2013年即设定了“可动用现金占总资产尽量保持在10%以上”这道财务红线。

碧桂园集团财务资金中心副总经理左莹表示,碧桂园一直在拓宽自己的融资渠道,会优先选择效益更好的融资方式,目标是继续降低融资成本,以及优化资本结构。

多业态并驾齐驱

2017年是碧桂园上市10周年,上市以来,碧桂园营业收入和净利润稳步增长,其中营业收入从2007年上市时的177.49亿元到2016年的1531.18亿元,10年时间翻了近9倍。

近年来,为了谋求新的利润增长点,碧桂园积极拓展各项业务。自2016年8月,碧桂园发布了产城融合战略,宣布投资千亿元布局“科技小镇”。碧桂园方面曾表示,产城融合战略聚焦创新和绿色产业的发展,在北、上、广、深周边及强二线城市,全面布局“科技小镇”。

目前,碧桂园已在珠三角、环北京等区域初步布局了多个科技小镇,并与思科公司、富士康、李开复创新工场、浪潮集团、清华大学、中科院综合研究中心等一大批机构建立战略合作。

碧桂园科技小镇首个标杆项目——潼湖科技小镇,于2017年5月摘牌首期用地并破土动工。该项目坐落于深圳周边的惠州,以思科数据中心为依托,打造世界级的物联网和智能控制产业基地,首批近80家创新产业机构签约入驻。对此,莫斌在发布会上表示,潼湖科技小镇项目将于9月开放展厅,项目整体正在稳步推进当中。

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