迎重组利好 保利地产或借势扩张
2017-08-26 08:53:42作者:林菁晶、周丽 来源:中国经营网 评论:

从土地储备情况来看,2016年,保利地产自身的土地储备70%多来自于一线和核心二线城市,形成3个300亿级别,2个200亿级别和1个百亿级别的城市群。其中该年度珠三角+长三角+环渤海的销售业绩占比超过70%,这证明了保利多年来严格执行着“3+2+X”的城市群战略。

但在2017年上半年,保利地产的拿地策略开始有了转变。与之前深耕一线城市和重点省会城市有所不同,除了在核心城市布局之外,也开始向三四线城市有所侧重。其中多数项目更是选择了中山、清远、肇庆、韶关、梅州、莆田、衡水、眉山、盐城、芜湖、茂名等三四线城市。

对此,严跃进分析,保利在投资方面动作积极,说明其在地产业务方面势必要追求卓越的表现,战略导向很清晰。在资源方面,其凭借全国化的投资和央企自身的优势,后续稳步前进的可能性较大。而从资金方面看,其销售业绩表现不错,总体上也会呈现一个较好的投资态势。

金融驱动 并购为先

2016年,保利地产迎来上市十周年,并公布了以“房地产开发经营”为一体,以“社区消费”和“地产金融”为两翼的战略目标,其中,布局地产金融的目的是打造以房地产基金为主,通过多平台的发展模式不断扩充基金管理规模,积极探索和发展小额贷款、产业投资等相关金融业务。

我们可以看到,保利在房地产金融方面采取了增强专业基金对外资金募集能力,结合地产开发和基金投资方式,降低融资成本,优化财务结构,实现对更多外部资源的撬动,助力公司主业规模扩张及业绩增长。目前,已成立信保基金、保利资本、太平保利健康产业基金并驾齐驱的发展模式。房地产基金管理规模持续增长,2016年底已近600亿元规模,保利资本管理的基金规模已经达到70亿元以上,并完成了对滴滴出行等项目的投资。未来还将以开发类基金为核心,推动地产主业增长方式的升级,实现为地产主业输血。

对此,保利地产集团副总经理余英表示:“房地产跟金融是一种天然的联系,房地产是我国现今最被认可的金融抵押品,房地产行业作为资源整合者,可以对金融行业的整合为业主提供服务,同时借鉴发达国家的经验,房地产金融也是未来发展的趋势。”

除此之外,保利地产还积极把握央企整合机遇,在大型并购方面实现了突破,完成了与中航工业集团下属地产业务的整合业务。

根据公开资料显示,保利地产利用中航原资源优势,在天津、珠海、三亚获取三个项目,新增待开发资源150万平方米。

“规模的提升不仅能够使大房企跑得更快,而且能够跑得更稳。”如同余英所说,规模效应的优势在于可以使得成本端上下游拥有很强的溢价能力,同时通过标准化降低成本,也可以较低成本获得较大资金。同时,做大规模对人才吸引、融资和拿地能力等方面都有优势。

目前,保利地产与中航地产的整合已基本完成,而保利地产与保利置业的整合也将有望在今年内完成。对此,保利地产董事长宋广菊明确表示,未来收购兼并还将成为保利的工作重点。

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