迎重组利好 保利地产或借势扩张
2017-08-26 08:53:42作者:林菁晶、周丽 来源:中国经营网 评论:

8月21日,国资委网站发布消息称,经报国务院批准,将把中国轻工集团公司、中国工艺(集团)公司整体并入中国保利集团公司,成为其全资子企业,如此一来,央企数量将减至99家。消息公布之后当天,中国海诚、久联发展、保利地产等相关混改概念股持续走强。

早在今年6月初,国资委副秘书长彭华岗就说过:“根据国企改革《指导意见》有关精神,未来央企将主要分为三类,即实体产业集团、投资公司和运营公司。”并表示,试点企业的一项重要工作就是推进相关产业和业务重组整合,使国有资本有进有退,提高国有资本配置效率。

公开资料显示,除保利集团之外,中粮集团、中国五矿、招商局集团等多家以房地产开发为主营业务之一的央企均进入运营公司试点名单。

对此,国企研究员李锦告诉《中国经营报》记者:“从重组角度看,多元化、国际化的大型央企整合资产规模比较小、业务有重合的央企这种‘大吃小’是央企重组的一种类型,会成为未来央企重组的一种新趋势。而让一家央企直接成为另一家央企的全资子公司,可以降低央企重组的阻力。”

记者查阅相关资料获悉,保利、轻工、工艺集团重组之后,在业务整合方面,中轻集团的国际贸易业务、中国工艺的工艺美术业务均与保利集团旗下的相关业务可能产生协同效应。此前,保利集团主营业务覆盖国际贸易、文化艺术经营、房地产开发、矿产资源投资开发、民爆产销以及科技创新等业务。旗下A股公司包括久联发展、保利地产都将在一定程度上获得利好。对此,保利集团相关负责人告诉记者,就目前来说,最直观的利好在于股票的上涨,其他方面还需要进一步确认。

拿地、销售分别位列三、四位

“央企改革力度的强化和当前各类资产重组都释放了积极的信号,这对于保利集团来说自然是有业绩成长的底气,也有助于其通过资产重组来获得更好的发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,对于保利地产来说,类似利好主要体现为土地资源的整合以及企业规模的快速扩大。在当前房地产竞争格局中,规模的竞争其实具有积极的意义,所以快速做大规模也体现了保利地产的行业地位,后续也有助于降低投资成本,利好企业品牌影响力的扩大。

的确如此,伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响也越来越大。根据中国指数研究院公布的数据显示,2017年1~7月,碧桂园以1068亿元的土地成交权益金额位居榜首,领先优势明显,中国恒大与保利地产分别以642亿元和621亿元占据排行榜第二、第三名。

保利地产公告显示,在此期间内,保利共收获土地28宗,其中,通过招挂拍方式取得土地18宗,通过合作方式取得宗地10块。权益规划建筑面积达到1048万平方米。

在销售业绩方面,2017年前7个月,保利地产销售总额达1631 .78亿元,同比增长32.91%,实现签约面积1188 .02万平方米,同比增长29.81%。仅落后碧桂园、万科和恒大,位居房企销售排行榜第四位,也成为16家以房地产为主的央企当中唯一进入销售排行榜前十的央企。其中,仅7月份就实现签约面积133.92万平方米,同比增长43 .44%;实现签约金额165 .65亿元,同比增长36.39%。按此增速,保利在今年跨越3000亿元规模的销售目标悬念不大。

在战略方面,保利地产也不断进行调整,以适应和把握市场需求。

2016年,保利地产采取的主要战略是强化一二线核心城市的深耕力度,并实现新一轮的业绩增长。同时,在一主两翼战略指导下,保利地产积极拓展房地产金融与社区消费服务业务板块,谋求新的利润增长点,期望通过三者的协同作用,逐步构建多元的利润增长模式。

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