销售金额大幅攀升 龙湖加快拿地步伐
2017-08-25 16:21:18作者:卢志坤 周丽 来源:中国经营网 评论:

本报实习记者 卢志坤 记者 周丽 北京报道

在取得近几年来最快的半年度业绩增长速度之后,龙湖地产(0960.HK)预计下半年的业绩增速将会放缓。

据龙湖地产近日披露的数据显示,该公司上半年的合同销售金额同比增幅达到了1.4倍,销售金额超过900亿元,销售增速及金额均创下了公司近几年新高,也改变了外界对于该公司过去数年业绩增速一向保持平稳的印象。

伴随着公司销售业绩的大幅提升,龙湖地产也加快了公司在土地市场的投资步伐,自去年下半年开始,该公司新增的土地项目在快速增加。与此同时,龙湖地产正逐渐提高公司在投资物业及新兴业态的业务比重,寻找新的利润增长点。

不过,随着热点城市房地产调控力度不断加强、货币政策持续收紧,该公司预计下半年的销售业绩增速将会放缓,全年的销售金额预计会回落至同比增长7成左右。

“小心驾驶”

根据龙湖地产发布的未经审计的中期业绩报告显示,公司上半年的合同销售金额约为926.3亿元,同比增140%。销售面积约600万平方米,较去年同期增长约132.7%。

具体来看,龙湖地产在杭州、北京、重庆和成都的业绩表现出色,销售金额同比增幅均超过了公司整体的增幅,这4个城市在上半年为龙湖地产贡献了一半的销售业绩。

受上半年竣工交付面积较少的影响,龙湖地产上半年结算的营业收入与去年同期基本持平,同比微增1.2%至185.9亿元,随着下半年竣工面积增加,公司预计全年的营业收入增幅会在15%-20%。剔除投资物业评估增值收入以及少数股东损益等因素之后归属于上市公司股东的净利润同比增长约19%,为28.4亿元。毛利率则从去年同期的27.9%提高到36.5%,主要因上半年结算的项目中高毛利项目占比较高。

合同销售金额的大幅增长主要得益于热点城市上半年的楼市依然延续着此前的火热态势,以及该公司在上半年对销售计划进行了部分调整,将原本计划在下半年推出的一些项目提前到了上半年销售。

据龙湖地产管理层透露,公司自去年下半年就开始铺排今年的供货节奏,由于预判今年市场状况将会“前高后低”,便计划把今年三季度的大部分货量提到上半年供应,这也导致公司整个上半年的销售额和回款情况都比较高。

在中期业绩发布会上,龙湖地产首席执行官邵明晓表示,今年上半年市场依然非常火爆,背后的原因在于,过去的两年去库存的效果非常好,一线和二线城市库存量都是不足10个月,而在2014年的时候,库存的去化大概是16个月左右。这些大城市的需求很旺盛,供给却没有那么多,所以导致市场在上半年依然非常火。

不过他也强调,公司认为下半年不会持续上半年的增长速度。一方面,随着各地更加强调因城施策的房地产调控方针,中央也提出了建立房地产长效机制的目标,租售制度和土地供应均有较大调整,加之货币政策的变化,过去那种房价的快速增长不会再有,下半年一些城市可能会慢慢往下走。另一方面,目前公司一些货量的价格达不到预期,不一定推得出来,这些因素都会影响公司下半年的销售金额。

龙湖地产将全年的销售金额目标定在1500亿元,较去年全年的销售金额高约70%,这一增幅依然超过了过去数年龙湖地产的平均业绩增长水平。按照公司的销售计划,全年推出的货值约为2240亿元,全年的去化率预计能够达到67%。

邵明晓称,明年房地产市场预计会比较平稳,在这当中,公司会更关注微观,关注城市之间的轮动分化,比如当前一线城市和领先二线城市,房价很高,但一些普通二线城市会有机会。他说,龙湖在环渤海、长三角、华南和西部的布局供货相对比较均衡,会根据市场情况加快去化。

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