雅戈尔20亿重回地产圈 曾陷“地王”泥潭投资逻辑何在?
2017-08-05 09:51:14作者:杨玲玲 来源:中国经营报 评论:

过去一年,其地产业务主要是收缩战略半径,清盘合作项目,截至2016年底,其项目仅剩位于上海普陀区的长风8号项目结存住宅2套、会所1套、车位241个;位于宁波的合作项目也已经进入尾声,除水岸枫情二期剩余少量尾房、九唐华府三四期进行前期工作外,其余基本实现住宅清盘。

一位市场分析人士向记者表示,这次设立上海公司,体现出雅戈尔重回上海市场的决心,但其战略扩张将面临较大压力。“在地价昂贵、开发成本日益上涨的今日,房地产开发早已过了‘躺着赚钱’的时代,市场趋于理性,不少中小型地产公司由于拿地难、盈利空间受挤压,正逐渐退出房地产市场。”

浙系房企加速转型谋突

市场进入“白银时代”后,房企开始把战略重心转向一线城市,其中,上海作为房企进入一线梯队或阵营的业绩重镇,已有多家品牌房企将总部搬迁于此。

“对于雅戈尔而言,上海是战略要地,但其在上海的土储不多,想继续留在上海需要集中资源,加大项目落地进程。”一位熟悉长三角市场的行业观察人士指出。

稳健、追求品质,是外界对浙系房企的称赞。然而在近几年,房地产业竞争日趋白热化的同时,稳健的浙系房企却屡次错失良机,甚至有人感叹“房地产舞台越来越大,浙家军的舞者却越来越少”。

根据今年3月份中国指数研究院发布的“2017中国房地产百强企业”名单,有9家浙系房企跻身百强行列,与去年相比减少1家,去年榜单中的奥克斯置业、中大地产、金昌集团已不在百强之列。

“浙系房企进入房地产市场的投机性较强,其中大多数企业是做实业开始,楼市进入黄金时代后,也想加入分一杯羹,但专业度稍显欠缺,拿地上也不是太积极,容易错失快速增长期。”上海中原地产市场分析师卢文曦称。

短短几年间,雅戈尔退出杭州“地王”、华立地产淡出房产市场进军医药市场,多家浙系房企被曝出退出房地产业。

“2009年至2015年间,浙系房企出现了几年困难时期,彼时房地产市场成本高、利润薄、企业抗风险能力差,浙江大本营遭受重创,也制约了企业的发展。”克而瑞华东区总经理刘晨光提到,在错过前几年的红利期后,稳健的浙系房企也很难在上升周期到来时迅速捕捉信息,不少企业已开始谋求转型。

去年,银亿股份提出“房地产业与高端制造业”双轮驱动的发展格局。同时,在业绩低迷的情况下,宋都股份正尝试进入大健康产业。

卢文曦认为,房地产进入微利时代后,中小房企的融资能力和土地储备越来越重要,是关系到中小房企是否能够生存和成长的关键因素。“浙江房企大多‘体型’不大,在融资方面优势不是很明显。另外,在拿地上似乎也没有闽系那么凶悍,发展步伐相对保守。”


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