学区配套承诺难兑现 港中旅燕郊项目遭质疑
2017-08-05 09:49:37作者:郭少丹 来源:中国经营报 评论:

高烧退后的燕郊楼市,量价齐跌,问题显现。

自今年3月21日起,河北省三河市先后出台了两次调控政策,燕郊楼市从野蛮生长到急转直下,房地产市场量价齐跌,进入冰点。而随着燕郊楼市降温,野蛮生长掩盖下的各项问题也逐渐显现出来。

近期,《中国经营报》记者实地走访燕郊楼市发现,位于燕郊的港中旅·海泉湾项目向业主承诺的学校配套迟迟未能兑现。而根据宣传,海泉湾项目是背靠北师大附属学校的学区房。

按照计划,2016年6月学校开建,2017年6月交付使用,但如今距离交付使用时间已经过去了两个多月,学校所在地块依然是片空地。

海泉湾售楼处销售人员称,相关配套不动工是政策的原因,“通州与北三县规划细则不出台,不敢动工”。事实上,这一说法并未得到当地政府的印证。记者多次向港中旅方面发出采访诉求,均被告知“负责人不在,已转达”,但截至发稿未获得回应。

消失的学区房

位于燕郊高新区思菩兰路的港中旅·海泉湾项目近两年多次开盘后,已有少量业主陆续入住。小区对面,是被视为“会给燕郊带来城市气质”的艺术中心,现为项目售楼处。

距离售楼处数十米处,一块《建筑项目规划公示牌》夹杂在路边植被中,不注意很容易被忽略。公示牌信息显示,该项目名称为港中旅·海泉湾2-4地块学校项目,建设单位为港中旅房地产开发有限公司,地块规划用地面积46672平方米,总建筑面积33583.95平方米,计划建设时间为2016年6月,交付使用时间为2017年6月。

公开信息显示,住宅和学校仅是该项目的部分内容。港中旅·海泉湾是集温泉度假、国际会议、星级酒店、运动康体中心、休闲风情商业街和高尚住宅为一体的旅游项目,占地2000亩,计划总投资50亿元。

事实上,早在2010年10月港中旅方面就与河北省政府签订了该项目的战略合作框架。按照约定,海泉湾项目将以旅游及相关产业为重点,以开发建设环京津休闲旅游产业带为基础,打造河北旅游新“名片”。项目建成能够带动3000人就业,年销售额达10亿元。

如果当初的规划顺利落地,海泉湾项目将是背靠北师大附属学校的学区房,而小区周边将拥有艺术中心、商业街等配套设施,整个项目是以“生态、健康、休闲、绿色”为核心的全享型文化旅游区。

但现实是,学校等相关配套建设用地闲置至今,围墙圈挡的土地长满了大片荒草。目前除部分住宅和被暂用来当作售楼处的艺术中心建成外,其他配套建设均未建成,燕郊的“城市气质”也没有因艺术中心的建成而显现,周边依旧被几个村庄包裹着。另外是业主们在河北新闻网阳光理政平台上频频发问,“北师大附属学校哪儿去了”“学校到底何时开工”。

记者从售楼处获悉,学校配套久未动工,是因学校班级扩建。“55个班级要扩建成70多个,之前的规划要作废,需要重新申报。”销售人员称,如今燕郊要和通州统一规划管理,必须等通州和“北三县”统一规划细则出台后,才能重新申报土地规划许可证和建筑工程施工许可证,届时才能动工。

但这一说法随即被当地政府部门否定。三河市委宣传部相关负责人在回应本报记者求证时表示,对于上述销售所称规划需要重新申报,“个人未曾听说过”。

此外,记者多次拨打《建筑项目规划公示牌》上公开的港中旅房地产开发有限公司联系人电话,表明采访诉求后,均被告知“负责人不在,已转达”,但截至发稿尚未得到回复。

销售乱象

记者在采访过程中了解到,港中旅海泉湾项目仍有四栋楼“暂时未有开盘计划”。而事实上,除了港中旅海泉湾,燕郊目前仍有新房源的项目包括首尔·甜城、碧桂园、水榭花城、御东郡、汇福悦榕湾等为数不多的楼盘。

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