后“G20时代”杭州楼市迎“新风口” 开发商借力转型
2017-08-05 09:39:08作者:​杨玲玲 来源:中国经营报 评论:

回顾2016年中国楼市格局,“火”是一线及核心二线楼市的关键词。去年以来,长三角热点城市杭州,随着楼市进入周期性上升通道,以及G20、亚运会等契机,市场火爆异常。

杭州市余杭星桥开发区内,有“天堂都市,东方巴黎”之称的广厦天都城,2016年以来,借着楼市上涨东风,以及自身配套的不断完善,该项目也进入了空前热销。

不过,紧随而至的调控新政给市场降温不少,负责操盘天都城项目的浙江天都实业有限公司副总裁姜秋燕在接受《中国经营报》记者采访时提出:“调控对我们来说影响并不是很大,天都城的购房者大部分是首套房,而且项目的价格一直较为亲民,受调控影响较小。”

杭州借楼市上升期“补涨”

记者统计发现,2016年杭州九区共成交138宗地块,总出让面积8369亩,建筑面积1311.5万方,总出让金达到1624.1亿元,创历史新高,平均楼面价12383元/平方米,同比增长87%。

同时,据不完全统计,2016年共有中南、东原、禹洲、鲁能、绿都、金辉等十多家品牌房企,通过一级或二级土地市场拿地的方式进驻杭州,而杭州楼市也在“G20”之后迎来了爆发。

在楼市的“狂飙突进”中,位于星桥板块的广厦天都城2016年共成交2129套,包揽杭州住宅成交套数、住宅成交面积双料冠军。 “2015年年初,天都城的房价在6000元/平方米左右,随着城市交通路网的发展,板块价值的提升,项目自身配套的不断完善,到了2016年上半年销售均价在8000元/平方米。之后又赶上了一波好的楼市行情,借着G20峰会的东风,目前房价涨到了1.2万元/平方米左右。”广厦天都城内某房产中介向本报记者表示。

不过今年以来,受系列调控政策影响,杭州楼市持续降温, 与平稳的“金三银四”相比,5月杭州楼市继续降温。此外,报道显示,从6月开始,杭州首套房房贷利率几乎没有折扣,实行基准利率,个别银行已将首套房贷利率上浮10%,实行1.1倍利率,甚至有银行已停办住房按揭贷款。

中国指数研究院杭州分院研究总监高院生向记者表示,今年以来,受调控政策影响,杭州楼市的成交数据有所回落,但市场热度其实并未减退。“现在市场上很多新盘上市的节奏较慢,房源供应不足,但是买房人的心情又较为紧迫,导致了开发商大量蓄客挑选客户的情况。”

同时,姜秋燕向记者介绍,2015年,天都城注入了新鲜血液,新团队在接手天都城后,对大城的旅游、商业、教育及人居产品都做了相应调整和规划。2017年5月26日,记者实地走访广厦天都城发现,工作日的天都城一派生机勃发,中轴对称的绿荫大道、欧式低密度建筑群落、以及大城南部排列有序的高层住宅让这座“城中之城”看上去规模宏大,颇具气势。位于大城中央的铁塔广场,一大片草坪上,游客、居民在散步。未来,这里将开发成为天都城中心商业广场,地下直接连接城市地铁。浙江省文创小镇已落户天都城,未来将打造成华东文创产业基地。目前已有星巴克、浮力森林等餐饮品牌入驻,部分空间正在装修中,已有三四十家商铺开门迎客。

广厦天都城工作人员介绍,由于城市地铁口就在铁塔广场附近,随着2021年杭州10条地铁和2条轻轨的全面开通,未来,这里将成为城东北集休闲、娱乐、餐饮、生活为一体的又一聚合中心。

天都城加强产业建设蓄势“蝶变”

杭州作为长三角经济区的核心城市,是中国最具经济活力的城市之一,同时,杭州因得名“中国民营经济之都”,经济发展异常活跃,在亚运会、G20等利好以及电子商务新产业发展的带动下,城市未来充满想象空间。

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