“新兵”粤海置地 押宝深圳商业项目 转型房地产发展迟缓
2017-08-05 09:35:59作者:许永红 童海华 来源:中国经营报 评论:

南部和北部地块均为新型产业用地,使用期限50年。其中,南部土地面积约1.6万平方米,容积率将为11.87或以下,总建筑面积将不超过19.05万平方米。北部土地面积约3.38万平方米,容积率将为11.87或以下,总建筑面积将不超过19.05万平方米。

对于该项目开发推进迟缓的缘故,粤海置地表示,公司已于2013年就布心项目将城市更新单元规划方案上报相关城市更新部门审批。而审批过程比预期耗时,是因为集团为获得较高发展容积率以及其他有利发展条件,而与相关政府部门进行了磋商以及调整方案。

按照粤海置地的规划,分两期开发的布心项目将打造成珠宝主题的多元商业综合体。黄小峰看好该项目的发展前景。除了不限购、不限贷之外,他认为,周边珠宝市场虽然占全国销售六成以上,但布心项目主打高档市场,加上交易平台及研究中心等优势,并不担心以后的市场竞争。

值得一提的是,布心项目第一期预计于2018 年4月开始预售,其中包括5.76万平方米的商务公寓,以及5.77万平方米的商业写字楼。而在整个项目里,写字楼产品占了大部分。

深圳商务公寓市场的成交行情目前处于上扬态势。深圳中原地产的统计数据显示,在2017年上半年,深圳商务公寓成交38万平方米,占总体新房成交量的36%,同比增长43%。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉向记者表示,商务公寓是深圳商品住房供应体系的一个重要组成部分,调控收紧虽带来影响,但市场对商务公寓有着较大的需求,所以现在的发展态势还是相对稳定。

至于商业写字楼,粤海置地未来将面临一定市场挑战。高力国际预计,在2017年至2021年之间,深圳甲级写字楼新增供应总量约529万平方米。

对此,高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示,“深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,新增供应将在未来三年内达到历史峰值,而大量新增供应的入市势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升。”

能否在空置率进一步提升的市场中分一杯羹,粤海置地或许将面临更大的挑战。


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