新力地产“迁都”入沪 土储项目双无底气何在?
2017-08-05 09:32:04作者:​刘媛媛 石英婧 来源:中国经营报 评论:

不久前,作为江西房企代表的新力地产有限公司正式将总部搬迁至上海虹桥商务区,这是江西第一家本土落户上海的房企,公司的目标是要以上海为中心辐射南京、苏州等长三角区域。

此前,融信、正荣、中庚、东原等房企已相继将总部搬至上海,落户上海成为众多区域房企全国化扩张的新选择。然而,与上述房企不同的是,目前新力地产在上海既无土地储备,也无项目落地,在长三角地区拿地日益焦灼的当下,新力地产以上海为中心,辐射长三角的战略面临考验。

对此,新力地产相关负责人回应《中国经营报》记者表示,公司已经入驻上海周边的无锡、昆山、苏州三个城市,未来也将继续扩大上海周边城市进驻的速度和体量,而上海作为集团的总部,在此拿地的计划一直都有,方式也会多样化,包括招拍挂、收并购、合作开发等都会考虑。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,“以新力目前的规模,3~5年内实现千亿目标在我看来有些浮夸了,主要是表决心的成分更多一点。它目前300亿左右的体量,很难去维持高周转。”

“迁都”上海 发力长三角经济圈

近年来,在全国化扩张过程中,众多房企都选择将上海作为重要的战略布局城市之一,将总部迁往上海。这其中包括江浙系的新城、红星、中梁,以及闵系的旭辉、阳光城、正荣,重庆的东原等。

究其原因,卢文曦表示:“企业在一个区域里做的时间长了,总会想要做大做强,从发展的角度来看,我觉得应该是先走出这个区域,然后再走向全国,最后走向世界。上海相对来说人才比较集中,资源比较多,长三角区域的竞争环境也更公平,如果能在这里站住脚,那到其他地方也都不怕了。另外,长三角的经济潜力较好,房企把总部迁到上海,横向学习,或合作拿地,发挥各自优势的机会可能也会增多。”

作为首家入沪的赣系房企,新力地产方面向《中国经营报》记者表示,公司将总部搬迁到上海,一是意味着“江西新力”正式成为“中国新力”,从一个区域性公司成长为一个全国性公司;二是公司将得到更大的发展空间,上海是全国的金融中心和地产开发的前沿中心,在这里与资本和金融资源对接会更便捷,可以接触到更多更前沿的开发理念;三是员工也将有更大的发展,希望能吸纳更多有志之士加入。

“新力地产总部搬迁到上海以后,将形成以上海、深圳、江西(南昌)三个中心为主,以多中心来开启全国战略布局。”该负责人说道。

不过,值得注意的是,上海作为新力地产新的“大本营”,公司在此尚无任何项目业务,亦无任何土地储备,而同样将总部搬至上海虹桥商务区的一众闵系房企则早已在上海纷纷落子,因此新力地产“以上海为中心”的战略遭遇市场质疑。

对此,新力地产解释称,虽然目前在上海还未拿地,但新力地产已经入驻上海周边的无锡、昆山、苏州三个城市,未来将继续扩大上海周边城市进驻的速度和体量。“上海作为我们集团的总部,在此拿地的计划一直都有,方式也会多样化,包括招拍挂、收并购、合作开发等都会考虑。所以,上海将是我们集团的核心战略城市。”

事实上,目前房企在上海拿地并非易事,尤其是对于中小型房企来说,而长三角区域拿地也已经进入白热化焦灼状态,新力地产发力长三角面临不小的考验。

优淘城总裁薛建雄在接受《中国经营报》记者采访时表示, 新力地产是一家近5年才成长起来的新兴地产企业, 它主要选择的是在一线城市外围,或者是长三角外围的城市拿地。这些地方的优势是可以分期付款,然后快速开发,快速卖掉,所以比较符合它高周转高杠杆的战略。 但是新力地产从南昌快速起家,同时快速进入长三角的外围,虽然这个战略是对的,不过未来它能否有更大的发展或是有更好的战略还有待观察。

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