业绩分化加剧 部分房企欲借转型扭转危局
2017-07-29 09:59:57作者:郭敏敏 来源:中国经营报 评论:

进入调控常态期,融资环境从紧,对于房企的考验加剧,行业整体分化愈发明显,一部分房企前期精准布局,在这一轮角逐中脱颖而出;还有一部分房企则举步维艰,意欲通过转型规避被市场淘汰的风险。

《中国经营报》记者梳理发现,在千亿房企扩容之际,南山控股、莱蒙国际等中小房企房地产业务销售额却按年腰斩,中航地产的中期业绩报告更是录得上市20多年来最大的一次亏损。

值得指出的是,上述三家房企都在谋划转型。随着房地产行业进入深度整合期,对于中小房企而言,适时转型能否助其力挽狂澜?

千亿阵营首次扩容

据Wind数据显示,已有53家上市房企发布中期业绩预告,其中30家预喜,15家亏损,7家首次亏损。预告金额方面,共48家披露具体金额,其中净利润超过1亿元的有21家,超过10亿元的有4家。亏损超过1000万元的有11家,亏损超过1亿元的有3家。

从目前已公布的2017年房企销售金额来看,华夏幸福、融创和华润有望跻身千亿队伍。由万科、绿地、保利、恒大、碧桂园、中海和万达7家房企组成的千亿阵营首次扩容。

其中,保利地产2017年销售额剑指3000亿元。反观被保利地产整合重组的中航地产则正承受着被整合带来的负面影响。据中航地产近期发布的中期业绩预报显示,公司预计出现1.35亿元至1.6亿元的亏损。

除中航地产外,南山控股和莱蒙国际的中期业绩预报也不甚理想。7月15日,南山控股发布2017年上半年度业绩预告修正公告,公告指出公司该报告期内归属于上市公司股东的净利润预计盈利1.2亿元至1.4亿元,比上年同期下降70.92%~66.07%。然而,修正后的数据同比仍出现下降。

对于业绩预报数据的修正,南山控股方面解释为受房地产开发项目结算排期的影响,公司利润存在季度间的不均衡性;二季度公司部分房地产项目交付时间提前,导致财务结转提前,使得公司半年度利润较前次业绩预计增加。

2016年,莱蒙国际通过甩卖资产得以减轻债务压力,但却面临着销售收入大打折扣。2016年未完成全年83亿元的销售目标,营业收入从2015年的105亿元下降至55.59亿元,毛利则从2015年的30.4%下降至18.2%。

进入2017年,莱蒙国际如此前在2016年度业绩会上所言“合同销售额仍无法实现大幅度增长”,近期其公布的上半年中期业绩预报所示合同销售加上已认购未签约金额共约14.108亿港元,按年下降55.3%。

资深地产专家刘忠岭表示,“市场将迎来新一轮房企整合淘汰期,行业集中度会进一步提升。”

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,2017年上半年“千亿军团”不断强化竞争优势,市场进一步向品牌房企集中,中小房企与品牌房企分化发展格局愈加明显。

企业需多元化战略支撑

土地储备削弱对于营业收入以房地产开发业务为主的房企而言意味着丧失强有力的业绩支撑。

截至2016年度报告期末仅剩200多万平方米土地储备的莱蒙国际正面临着业绩下探的窘境。

相较于中航地产和莱蒙国际而言,尽管南山控股2017年上半年业绩预报数据不太乐观,但记者从其2016年年报中注意到,截至报告期末,南山控股销售面积约39.32万平方米,其中12.96万平方米尚未结算,这也是其中期报告得以修正的主要原因。然而截至2016年度末其累计持有待开发土地面积也仅剩65.34万平方米,计容建面仅101.28万平方米。

值得指出的是,在土地储备匮乏的现状下,上述三家企业开始谋求转型,相较于大型房企意图通过多元化发展谋求规模化扩张,此类中小型房企则意图通过转型创造新的盈利增长点提振业绩。

中航地产方面指出,待重组完成后将聚焦物业资产管理,重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务。其2016年报数据显示,公司物业管理业务实现营业收入约22.92亿元,较上年同期增长29.14%,占营业收入的36.25%。安信证券分析认为,纯物业管理模式未经长期验证,公司业绩短期可能受冲击。

莱蒙国际自2015年下半年引入云南城投作为公司大股东后,就积极向大股东业务靠拢,开始布局医疗健康领域,参股新华卓越健康投资管理有限公司、深圳市绿膳谷农业创新发展有限公司以及深圳市中央大厨房物流配送有限公司。

南山控股部分地产业务则开始向文旅地产方向转型,同时也开始布局产业地产、探索集中商业持有经营模式,在拟开发项目上增加养老概念。

“无论是迫于中长期房地产行业发展空间的局限性,企业需要多元化战略支撑,还是为了迎合经济结构调整的市场背景下城镇化的转型发展、降低融资成本的需求,房企跨界转型的趋势自2014年下半年开始热度有所上升。”张宏伟表示。



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