雅戈尔20亿重回地产圈 曾陷“地王”泥潭投资逻辑何在?
2017-07-28 09:17:58作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

本报记者 杨玲玲 上海报道

近日,服装业翘楚雅戈尔集团股份有限公司(600177.SH;以下简称“雅戈尔”)在逐渐淡出地产圈后,宣布成立地产公司加码上海、苏州地产业务。

根据雅戈尔发布的公告,其拟与全资子公司雅戈尔置业控股有限公司(以下简称“置业控股”)各出资10亿元,分别认缴注册资本的50%,共同设立上海雅戈尔置业开发有限公司。雅戈尔表示,设立上海雅戈尔置业开发有限公司,旨在整合优化原苏州、上海地区资源,通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块,培育新的利润增长点。

记者注意到,上海雅戈尔置业投资开发有限公司目前尚未开展任何项目活动。针对雅戈尔在地产板块的业务布局和企业战略规划,《中国经营报》记者致电致函雅戈尔品牌推广部相关负责人,对方表示采访函件已转交董秘。随后,记者致电董秘刘新宇沟通采访事宜,其回复称:“近期多家上市公司因未公开披露信息却单独回应媒体提问而遭受处罚或问询,作为上市公司,雅戈尔的想法已在公告中有明确阐述,其他未公开部分,也不方便进行回应。”

年初雅戈尔董秘办相关工作人员在接受本报记者采访时表示,公司地产业务前几年遇到了瓶颈,因此公司只能因地制宜、审时度势,只拿合适且有利润的地。之前储备的土地也会陆续开发掉。

昔日“地王制造机”豪赌受挫

根据雅戈尔近日发布的对外投资公告,公司拟与全资子公司雅戈尔置业控股各出资10亿元,分别认缴注册资本的50%,共同设立上海雅戈尔置业开发有限公司。

公告中提到,上海雅戈尔置业开发有限公司的设立旨在确保公司区域性房地产业务稳健发展的前提下,抓住全国房地产行业发展机遇,利用上海区位、信息、人才等优势,整合优化原苏州、上海地区资源,通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块,做大做强公司房地产业务,培育新的利润增长点。

事实上,雅戈尔早年间在制造业快速发展后,辗转进入房地产领域,作为1992年就涉足房地产市场的老兵,雅戈尔从事地产开发已有22年。

雅戈尔自开展地产业务以来一直以高价拿地、屡屡斩获“地王”的面目出现在公众面前。前几年的不计成本拿地,让雅戈尔一度成为当时的“高价地制造机”,也为日后的地产业务收缩埋下伏笔。豪赌之下,雅戈尔也频频被高价地王所累。

由于服装产业的下滑,雅戈尔涉足地产与投资,而这两大跨界业务一定程度上也给雅戈尔带来了资金,与服装业务形成“铁三角”。

2004年,雅戈尔斥资14.13亿元,夺苏州工业园区湖东板块“地王”;2008年,雅戈尔以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路一地块,楼面地价13100元/平方米,刷新彼时宁波土地挂牌出让单价;2010年,雅戈尔以近2.6万元/平方米的楼面价竞得上海长风8号东地块,成为长风板块新“地王”;同年,雅戈尔分别以17751元/平方米和18114元/平方米的楼面价拿下杭州申花板块两宗土地,刷新申花板块“地王”记录。

2013年雅戈尔通过4.84亿元全额计提让股民买单的方式退掉了此前拍得的杭州申花地块,并于当年开始重新拿地。

此后经年,雅戈尔不得不通过收缩地产业务战线来减轻盈利压力,并以退地、合作等方式,慢慢淡出地产圈。

根据雅戈尔发布的2016年年报,截至2016年底,雅戈尔土地储备共4个,土地面积40.94万平方米,拟开发建筑面积66.19万平方米。期内,雅戈尔仅在苏州新增1宗土地,其以11.6亿元竞得苏地2016-WG-34地块,土地面积3.15万平方米,拟开发建筑面积10.11万平方米。

过去的一年,其地产业务主要是收缩战略半径,清盘合作项目,截至2016年底,雅戈尔杭州区域项目实现全面清盘,上海长风8号项目结存住宅2套、会所1套、车位241个;合作项目进入尾声,除水岸枫情二期剩余少量尾房、九唐华府三四期进行前期工作外,其余基本实现住宅清盘。

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