华侨城泰州公司遭甩卖 “中国湿地生态温泉第一城”运营承压
2017-07-22 09:01:55 来源:中国经营网 评论:

记者致电泰州市姜堰区环保局咨询高尔夫球场是否在湿地公园的管控区内,是否通过环评,相关工作人员表示,将向领导进行汇报,并在查询了解后尽快回电答复。然而截至发稿,未能收到对方回应。

另据国家发改委1月22日公布的《国家部委联合公布高尔夫球场清理整治结果》名单,位于泰州市姜堰区溱湖大道2号的江苏泰州华侨城云海湿地高尔夫球场已进行整改。

7月20日,泰州市发改委相关负责人告诉本报记者:“国家提出对高尔夫球场进行清理整顿,原因就在于一些地方出现了无序建设、不规范管理等现象。目前全国的高尔夫球场都处于核查整改阶段,严格来讲,这些项目都没进行审批。作为牵头单位,发改委并不清楚云海湿地高尔夫球场的环保、水利、国土、农业等各部门是否已整改到位,目前还没有汇总过来,但我们的整改工作抓得很紧,也在有序推进。”

低密度别墅现大面积空置

连日来,记者走访纯水岸一期项目看到,临近高尔夫球场的不少独栋别墅内,庭院长满荒草,车库和大门敞开。部分别墅仍为毛坯房,屋内堆积着水泥、砂石等建筑材料,看上去空置已久。屋内张贴的《住宅工程质量分户验收合格证》显示,该工程名称为泰州华侨城低密度住宅的项目,完工日期为2011年3月29日,设计使用年限为50年。

此外,记者在纯水岸三期别墅项目内看到,别墅以岛命名,大部分处于空置状态,也有少量已装修入住,车库内停着小汽车或房车,别墅景观植被错落有致,与高尔夫球场隔河相望。

受访专家表示,不少地方规划的别墅群、低密度住宅区供大于求出现空置,造成了资源浪费。

记者以购房者身份前往营销中心了解到,目前主推的是纯水岸二期叠墅,售价200万~280万元,同时一期独栋别墅仍有少量在售 ,每套800万~1000万元不等,均为现房交付。销售人员向记者坦言:“都是大户型,总价高,房子并不好卖。”

记者查询了解到,根据姜堰规划网2011年10月发布的《姜堰市规划局批前公示姜村规公示(2011)第16号》,泰州华侨城有限公司拟对溱湖一号花园(纯水岸二期)等项目做局部调整。规划平面图显示,调整前地块名称为二期西地块,用地面积63508.5平方米,容积率0.747。调整后地块名称包括二期西地块和三期E、F、G地块,其中,二期西地块用地面积69131.4平方米,容积率0.579,三期E、F、G地块用地面积17726平方米,容积率0.321。

国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定,“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。”根据现行《限制用地项目目录》,各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。

记者就上述别墅项目规划资质等问题致电姜堰市规划局,该局相关负责人回复称,该项目规划审批程序办理已相当久远,且办理手续的工作人员已不在相应职务,具体情况并不清楚。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,一般而言,开发企业会以度假村、文创产业等名义申请做球场,然后再以免费为政府建球场为条件和政府进行谈判,通过谈判获得高尔夫球场周边地块的项目开发权,实现高尔夫与房地产项目的绑定开发。“高尔夫球场的存在,也实现了楼盘价值的增值。”

经营惨淡遭甩卖?

在连续数日的走访中,记者多次前往水岸商业街,发现不少店铺大门紧锁,处于待租状态。即使到晚饭时间,商业街中梅府家宴、京韵江南、天福苑等多家品牌餐饮,仅有少量游客进入点餐,较为冷清。

商业街一位工作人员告诉记者,项目春秋为旺季,冬夏为淡季,节假日和周末客流量也比工作日多。而在泰州华侨城负责招商的人士看来,泰州华侨城主要面向的是上海、浙江、苏南方向、能自驾的中产以上家庭,泰州当地人去的比较少。

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